北京通州楼市再迎发展契机

经过七宗土地的密集出让，目前台湖区域住宅用地的潜在供量已达87万平方米。其中万科首开联合体斩获三块，北京世纪鸿两块，泰禾集团两块，从土地成交来看，未来台湖地区始成品牌房企三分天下的竞争格局。未来区域除了以刚需刚改项目为主力产品形态外，泰禾地块的商办集群形态或可依托于环渤海总部高新基地，为区域产业环境的完善与综合发展再添助力，同时加速拉升区域住宅产品档次，促进区域楼市的多元化发展。

任启鑫认为，在目前通州住宅市场以八通线沿线、运河核心区为主力的竞争格局之下，通州楼市已渐渐向中、高端住宅靠拢，成交均价一路走高，未来，随着通州新城建设的飞速发展，通州北部、中部的纯刚需盘比重将大幅减少，而台湖地区的崛起，将有效带动通州南部地区的发展与建设速度，大量分载通州楼市的刚需刚改客群。

然而，任启鑫同时指出，目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤。在限价令的基础上，较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险，产品的后期定价与入市时间更需谨慎，稍有不慎就有可能遭致尴尬境地。