万科表里不一会把楼市带进沟里

万科引领中国楼市应该说也是名副其实，其一举一动也能看出中国楼市的风向，因此也很容易让人产生误解。在中国的楼市上，不少人都赞成万科董事长王石以及总裁郁亮对楼市的评论和说法，但是当看到他们的一些做法又着实让人甚是不解。

从媒体的报道看，从王石到郁亮一直对房地产业的发展以及未来走向发表着有所担忧的话题，甚至称将移师欧美投资房地产，对中国楼市未来及问题的议论不少，主要是房地产业看似艰难而又不看好。王石多次说中国的楼市问题以及承认存在的泡沫等等，为了稳定楼市削减泡沫也曾多次表示万科不做地王，不囤地不抬高房价之类话题。而郁亮最近更是对房地产的未来看淡——未来十年住宅需求会萎缩。应该说他们说的都在理，也符合眼下楼市的实际，也让人经敬佩他们的眼光，以及对中央政府在楼市调控政策上的识大体顾大局，可是让人不解的是，在近不到一个月的时间里，万科三次在一线城市拿地，其掷巨资上百亿元势在必夺的劲头让其他同行望而却步屡屡成地王！如：在上海土地交易市场内，张江高科技园区的地块开始拍卖。起始价25.82亿元，在主持人提醒“请各位竞买人理性竞价”下，万科经过323轮的竞价最终以48.7亿的总价拿下了这个地块，成为地王。今年上半年，万科拿地投入已近300亿，几乎无人能比。可以说，地王的价格应该比周边的房价还贵，有人说面粉的价格，比面包的价格还要贵那这个地方的房价迟早还得涨，让人不可思议，但最终还是：新地王的出现一定会带来新的一轮房价上涨。

再回头看看万科高层所论，他们所说的话与其所做的事却大加相反：一再讲中国楼市有泡沫，一再讲万科不做地王不抬房价，一再承认中国房地产市场已趋于稳定，并预示未来十年还将萎缩，可是又一再大手笔抛巨资势在必夺、不计成本的拿地，这都是为什么呢？

这只能说明两点：一是说万科有钱，而且是太有钱了，所以根本就不在乎钱。看这半年也是，万科上半年就卖出了830亿，不差钱，郁亮说了万科的资金在同行业算是最多，这也可理解但不敢想那不计成本地投入是否风险太大了。二是说万科是在放烟幕弹，是在用自己的实力挤垮同行，也是让一些同行知难而退更不能让他们在楼市兴风作浪，主导楼市的应当是万科。其实万科已经做到了，这也是经营者的战略，是为了更好的生存与发展、是竞争力的杀戮！这对于企业的长远发展更好更快地做大做强没有什么可说，可是却给了人以不实之流、奸计狡猾的形象，已经做大了的地产大鳄本应带个好头却实则其反，让人不得不重新审视或另眼相看了。

现今中国的龙头房企其实已经左右了中国的楼市，如此说来，楼市越调越难控，房价越调越高就不奇怪了吧？