北京别墅供应6月创年内新高

    继5月别墅供应创年内新高后，6月再度刷新。根据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场共有6个项目入市，其中包括澜馨墅与龙湖?双珑原著两个纯新盘，以及包括中海尚湖世家、亿城燕西华府在内的4个老项目后期。6个项目共新增别墅产品264套，预售许可面积9.4万平方米，环比分别出现小幅上涨，开盘项目个数与入市量均超越上月，再创年度新高。
    从上半年情况来看，2013年上半年北京别墅市场共有15个项目入市，与去年同期持平，15个项目共新增别墅产品722套，预售许可面积23.6万平方米，同比分别减少了10%、42.3%。
    亚豪机构副总经理高姗分析认为，上半年别墅供应总量的下滑，一方面是由于受到限墅令的影响，未来别墅市场的供应将长期处于短缺的状态；一方面是受到今年年初新政的影响，虽然“国五条”北京版细则对于别墅市场来说并没有太大影响，但是对于房企整体营销策略的影响，使得其不得不需要一定时间来统筹各类型产品的交叉推盘，也因此导致了上半年两个月别墅市场的零供应。而进入到5月份以来，一方面已经进入了传统的别墅主力供应期，另一方面限价令对于普宅市场的影响使得别墅类产品成为推盘的“排头兵”，综合类房企开始逐渐采取“推别墅、缓普宅”的策略来抵制限价令对普宅产品涨价的制约，因此近两个月连续创造年内供应新高。预计此趋势也将延续至下半年，而随着供应的回升，别墅市场成交下半年也将开始进入全面反弹期。