楼市调控新基调　促平稳发展不提“加强调控”

楼市调控新基调　促平稳发展不提“加强调控”

邓浩志接受《新快报》采访

    近几年来，楼价一直陷入“越调越涨”的怪圈。近期多次中央会议显示出不同的看法和做法，在金融和土地供应上不再采取“限”字诀，而是“疏多于堵”。

房地产调控政策走向温和？

    7月30日的中共中央政治局会议讨论研究当前经济形势和下半年经济工作，其中对于房地产市场的表述引发市场关注。本次会议要求“促进房地产市场平稳健康发展”，没有再提加强房地产市场调控。

    业内分析人士认为，本次中央政治局会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”这一说法，有别于去年该会议对今年一季度及全年提出的要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”。

    事实上，近两个月来，政府一直在为房地产调控重新定调。6月19日，国务院召开常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，支持居民家庭首套自住购房成为其中的内容之一。

     随后，7月5日，国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，其中，第五条“进一步发展消费金融促进消费升级”中再度提及，应“积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求”。

同策咨询研究中心总监张宏伟对此评论道：“在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过‘积极满足’支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年底或明年初，在这个时间段之前，国家层面上应该不会有特别大的政策出台。”

调控重点在增加市场供应

    “调控思路出现了很大的转变，此前调控的矛头指向房地产开发商，而新基调更重视土地供应的增加、房地产企业融资等方面，调控重点不再是打压市场和房价，而是着眼于增加市场的供应。”在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，这是总结了以往调控的经验而进行了调整。“例如以往调控限制房企融资，造成市场供应不足，结果反倒是房价的强烈反弹。”

    邓浩志同时认为，楼市调控新基调更着眼于长远，但就地方政府而言，还是有可能出现微调的动作，但大的动作比较难出现，可能性比较大的是出台房产税来缓解土地财政的矛盾。