京沪133年才能买套房是摆乌龙

今日有媒体称中国房价超警戒线，京沪133年才能买套房。对此，北 师大教授董藩微博评论：“统计称中国房价超警戒线，京沪133年才能买套房——此说法是胡说八道，因农村房、集资房、小产权房、房改房、城中村房、团购房、违规房等大量房产的价格未算入平均房价中，京沪人群中大量兼职收入、灰色收入、违法产业收入、腐败收入、福利性和财产性收入未计算到平均收入中。总有人公布不靠谱的结论！”

我查看了报道的来源，是21世纪网报道的，信息据称源自2013年年初美国媒体一份关于全球最贵房产的报道引起人们关注，引来国内网站纷纷转载。

报道称美国在线房地产调查公司“Global Property Guide”最近公布了2012年间77个国家的房价收入比，是各国高档住宅售价与当地人均GDP的比值，可以考察个人购房所需的大致年限。其中房价数据选自该房地产调查公司统计的2012年2-3季度各国100平方米高档住宅价格，而GDP数据则来自IMF公布的数据。

报道称数据显示，以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。

我同意中国房价超过警戒线的说法，也同意董藩教授133年才能买套房的说法是胡说八道。因为，按家庭年收入比房价最高的北京上海也最多是15到20的家庭房价收入比，也就是15-20年家庭收入才能买一套房，而且还要不吃不喝。这一比值就已经大大超过国际警戒线。

而报道援引的房价收入比，实际应为房价人均GDP比，由于中国人均GDP比较低，而房价又比较高，因此该比值也比较高。但人均GDP与人均收入是完全不同的概念，不知道为何会被翻译成“房价收入比”，准确的翻译应该译成“房价与人均GDP比”。该比值最低的5国也高达6-8倍，都比房价收入比3-6倍的国际警戒线要高。

我认为，该报道应该是摆了乌龙，错将“房价GDP比”当成“房价收入比”，进而推论“京沪要133年才能买一套房”。董藩教授说的两个原因也是客观存在的，但都不是“胡说八道”的主要原因。

该报道称国家统计局最新数据显示，2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年，按城镇户均人口2.89人算，家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米，可得我国一套住房总价格约为52.23万元。最终计算得出，中国房价收入比为7.36倍，明显超出国际合理房价标准上限。

上述国家统计局的数据的确存在董藩教授提出的两方面问题，但也没有更好的办法，现在和未来都不可能将农村房、集资房、小产权房、房改房、城中村房、团购房、违规房等房产的价格算入平均房价中，也不可能将兼职收入、灰色收入、违法产业收入、腐败收入、福利性和财产性收入计算到平均收入中。

因此，建议国家统计局规范房价收入比的统计方法，并统一按此法来统计和测算每个大中城市的房价收入比，定期公布和披露。

                             2013年1月25日