三线崩盘一线城市难独善其身

                     三线崩盘一线城市难独善其身

                             文/马跃成   

     开车系好安全带，这是对司机的基本要求吧。但是，很多人都不习惯，整天走山路的一个朋友说从来没有系过安全带。我说这是为你的安全，要是翻车死伤的不是警察，也不是别人。他说知道。我说，很多特大交通事故中的伤亡，都是因为不系安全带造成的，要是系上安全带，保命的可能性就非常大了。他说，知道。好多事情是没有发生在自己身上，就不会真正当回事，自己真的遇到血案了，才会真正警醒。 否则，别人把警钟敲破了，自己也是全然不知。官员腐败也是这样，为什么总是前腐后继，走了一个再来一个。只有自己被请去喝茶了，被双规了，才如梦初醒。

     其实楼市也和这个道理差不多，一些三四线城市都快要崩盘了，这个信号还不够强烈呀？但是有些城市的人们还在振臂高呼涨涨涨呢！看看今年的年会，可以说是好戏连台，大佬们的发言一个比一个精彩，年底翘尾就让很多人的神经兴奋的难以溢于言表了。今天报道上海一家房地产公司耗资40多万搞年会，大吃大喝浪费惊人。你看到楼市春天真的来了吗？

     世界是平的，中国怎么能不平呢？美国的次贷危机都能影响到中国经济，三四线城市的楼市怎么就不会是一线城市的前奏？北京的楼市有很多特殊的情况，最典型的理由就是全中国的首都，全世界的国际城市。深圳是香港的紧邻，上海也有上海的理由。但是，现在回头想一下，温州房价上涨的时候，炒房团的发源地，全国最大的地下金融集散地，哪有不涨之理？不但温州，附近的瑞安的房价都直窜一线城市，理由也是邦邦硬呀！国外资金有力支持呀！

     海南是全国最大的旅游度假区，是第一个免税自由岛，国家大力扶持的重点开发区，国际瞩目的休闲胜地，房价哪有不涨的道理？鄂尔多斯自不必说，中国内地的小香港，国内最富裕的城市，全国富翁最集中的地方，资源富足型城市遍地是黄金呀！

但是，今天我们再看这些城市的楼市，其惨状与当时的预言大相径庭。如果认真分析一下，我们不难发现，现在最悲催的城市，往往就是当年看起来最坚挺的城市。看起来夸夸其谈的理由，其实都是没有多少价值的谎言。反倒是那些以前不温不火的城市，现在还在缓慢上涨。以前以为潜力巨大的三线城市，现在正在一步一步扩大沦陷的范围。不要再说什么理由能让房价只涨不跌，也不要再说哪个城市是不到翁。暴风雨就要来了，谁也挡不住！

      都说供求关系决定房价上涨，目前导致三四线城市陷落的原因还真是供应量太大了，恰恰是三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。除了温州、鄂尔多斯、海南之外，我们可以发现，大批的三四线城市的楼市都已经都岌岌可危。

以唐山为例，从2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量为2100万平方米，而北京为2268万平方米；唐山2011年商品房成交量为159万平方米，只有北京的18%。2012年年末，贵阳的住宅待消化库存高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。在扬州，2010年土地出让爆发式增长，当年该市市区住宅用地合计供应426.29万平方米，同比增加68.58%。当年完成房地产开发投资101.48亿元，同比增长80%。惠州2011年商品房成交量相当于广州的31%，但土地成交量相当于广州的94%。在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年。截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年的销售速度，常州楼市目前的库存量可供消化20个月。

其实这些只是当下三四线城市的悲催局面，但却是中国楼市的缩影。北京的空置房一直有10万套左右的存量。房姐之后，作为各地官员、富甲都在北京持有大批住房的现象，已经被摆到了桌面上，最近这几天夜间排队抛房的情况屡见报端，政府官员财产公示也箭在弦上，供求关系逆转已经是不可否认的事实。三四线城市崩盘之后，一线城市不可能独善其身。