李骁李克强8天两提打击投机说明调控不会放松

李骁：李克强8天两提打击投机说明调控不会放松

中房协上书国家相关部门要求暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场预期，引起轩然大波，就在业界为此争论不休时，敏感的媒体却捕捉到李克强在短短一周多的时间内，两次强调要坚决抑制房地产投机炒作行为。

21日，常州。加快保障性安居工程建设工作座谈会。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开并讲话时强调：要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。

在讲到实施保障性安居工程时，他强调：要从各地实际出发，突出重点，分类指导。在人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难，在制度设计上考虑老百姓的承受能力，逐步形成梯度消费的住房模式，实现可持续发展。在低收入家庭较多的城市，要进一步加快廉租住房建设步伐，提高困难群众住房保障程度。

对于调控政策，李克强明确表示：各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

而相似内容的讲话本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时已经明确发表。

李克强短短数天两提坚决打击炒房投机并坚持调控，应该引起市场的注意，这意味着已经进行三月有余的房地产调控政策至少短期内不可能放松。

就如笔者多次强调的那样，本次调控中央应该留有充足的政策空间，这表现在：

其一、以社保资金和公积金保证保障房建设的资金，如果保障房建设计划落到实处，既可以保证调控效果，也可以拉动经济以弥补商品房销售缩量对经济的影响；

其二、本年度虽然GDP增速前高后低，但全年保八毫无悬念，不存在宏观经济无法脱离房地产之说；

其三、国土部最新披露的全国闲置土地名单增至2815宗，较之第一次披露数量翻了一番。中央严打囤地其实也是缓解调控对经济影响的对策之一，提高打击囤地惜售对整个房地产业而言，绝对是个利好，一来开工率会上升，相关行业可以得到拉动，二来，开工率上升供给会跟上，一方面缓解需求另一方面房企对资金需求加大，就会酌情降价销售，这样市场就盘活了。

既然有充足的政策空间，当然在调控未见显著成效之前不可能放松，当然，需要引起我们另一个重要的情况是，业界和市场对调控效果的焦点聚集在房价下降幅度之上，我们必须适时的改变自己的思考，其实，真正能够衡量调控长治久安的并非卡住需求的调控政策，笔者说过，卡住需求的调控政策中期看注定要失败，能否把保障房落到实处才是关键之一，所幸的是，李克强的两次讲话都在保障房相关工作会议上，这至少表明，中央就目前而言对保障房的落实计划是动真格的，这才给调控真正见效提供了希望所在。