变堵为疏房地产调控的出路

变堵为疏：房地产调控的出路

文/陈涛

自2010年4月以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到基本遏制，但是全国房地产市场已经陷入僵持。

那么房地产调控到底应该怎么办呢？

是继续出台新的调控政策，将房价硬性的打压到民众能接受的价位？是多建包括公租房、廉租房在内的保障性住房，满足老百姓的居住需求？是继续执行宽松的货币政策，保障国民经济发展的需要？是再来一次住房制度改革，让普通民众能有房可住？是立即开征房产税，增加住房持有者的成本，让房地产这匹奔腾的野马来一个急刹车？是引导广大民众的居住观念，让人觉得租房住也不丢脸？……

这确实是一困扰管理层的大问题。连国务院副总理李克强都在8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。

要想真正调控好房地产，使其步入良性循环的轨道，我认为，房地产调控不能再沿用过去那种以堵为方针的抑制措施，应该改用以疏导为方针的引导措施。

我非常赞同郎咸平先生的“火山理论”观点：首先，熔浆是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产；第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能买地建房的，一定要向地产商买，所以人为的形成了垄断；第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济适用房，把全国老百姓都推向商品屋的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。过去为什么调控失败呢？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么结果吗？房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了，但是，我警告各位朋友，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退！千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了！一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。

郎咸平先生提出的解决办法就是：学习香港、新加坡、重庆，采取双轨制，不要房产税，允许商品屋随便涨，如果政府多抽税也有没问题，大规模利用这些税收大量构建经济适用房和廉租屋！

我认为还有一个舆论的引导问题，需要我们注意。要在全社会造成一个租房住与买房住一样的舆论氛围，不要盲目的互相攀比，不要给年轻人以压力，不要在社会上鄙视住保障房的人，不要以住房多少论成败，不要用超前的意识来看人。

只有这样，房地产调控才有真正的效果。

2010年8月23日