京2月土地市场创近10年同期新高

        亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计，2013年2月，北京市共实现土地出让28宗，土地面积合计344万平方米，规划建筑面积320.9万平方米，环比分别增加82%、10.5%。2012年前两月，北京市共实现土地出让50宗，相当于去年土地成交量的30%，而这50宗地块的土地出让金合计高达476万元，相当于去年全年土地出让金的70%以上。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2013年开年以来，北京市土地出让节奏明显加快，大量土地集中在前两月出让。这其中一方面是为了响应中央政府的号召，弥补前两年因土地出让不足带来的市场供需的缺口；另一方面则是由于近期整体市场回暖，房企资金充足，对土地市场兴趣增加，出现土地流拍或底价成交的可能性较小，因此基于土地财政的诉求，地方政府开始加快土地出让节奏。

从宅地出让情况来看，2月份北京市共实现宅地出让18宗，环比上月多出10宗，土地面积合计292.7万平方米，规划总建筑面积262.6万平方米，环比分别增长164%、64%。而2013年前两个月北京市住宅用地共实现成交26宗，相当于去年全年宅地出让量的70%以上。而在这些宅地成交中最为显眼的就是于2月28日集中出让的12宗。这12宗宅地中，除去一宗位于房山区阎村镇的位置较为偏远地块为底价出让之外，其余均为溢价出让，溢价率在2%—50%之间。亚豪机构副总经理高姗分析认为，上述12宗宅地于一天内实现出让，无一流拍，并且多为溢价成交，说明目前开发主体对于土地市场购买意愿与购买能力都在回升。

虽然均为溢价成交，但是各宗土地的受欢迎程度也各不相同，其中房山长阳01-08-03、01-11-04地块、大兴孙村组团地块以及房山阎村04-0084地块均达到50%的溢价上限。亚豪机构副总经理高姗分析认为，上述几宗宅地均位于较成熟区域，且均有较好的发展前景，因此获得的关注也较大。尤其是大兴孙村地块，虽然其位置距离大兴区目前核心区域地铁沿线较远，但是其靠近规划中的第二机场，预计将有新地铁规划，因此也拍出了8917元/平方米的高楼面价。而备受关注的朝阳孙河两宗宅地此次出让溢价仅均不到40%，楼面价分别为26358元/平方米、25930元/平方米，相比1月份泰禾取得的同区域地块低出不少。高姗认为，1月份出让的孙河地块容积率仅为1.1，较适合打造稀缺的别墅类产品，而本月出让的两宗同区域地块容积率则为1.4，所能打造的产品定位要低于前者，因此并未出现热抢现象。