新政发力，北京楼市已进入下行周期

根据亚豪机构统计数据显示，上周（4月15日-4月21日）北京商品住宅共实现成交1860套，成交面积17.32万平方米，环比分别减少34.6%、44.6%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为22492元/平方米，基本与之前一周（4月8日-14日）持平。

上周成交的暴跌，说明京版“国五条”细则开始逐渐显现威力。亚豪机构副总经理高姗分析认为，本轮调控政策的京版细则公布之后，4月首周（4月1-7日）由于暂停网签因此成交为零，而第二周（4月8日-14日）由于受到首周未能网签房源顺延的影响，因此成交量未现大幅波动，而从第三周也就是上周开始，政策效应开始逐渐显现，市场成交开始大幅锐减，预计这一趋势将维持较长时间。

从具体项目成交情况来看，成交较好的项目价格仍然处于高位水平。其中上周成交排名首位的西山国际城上周共实现成交167套，成交均价为37257元/平方米，基本与上月成交价持平，另外排名第二位的北京新天地上周成交均价为28531元/平方米，相比上月价格上涨幅度高达25%。亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于网签的相对滞后性，因此新政中对于价格的控制尚未反映到成交情况中来。