停涨！北京商品住宅5月首周哑火

据亚豪机构统计数据显示，上周（4月29日到5月5日），北京商品住宅成交1453套，成交面积14.56万平方米，成交套数、成交面积双双遭遇腰斩，环比大幅下挫五成。

同时，上周北京商品住宅的成交均价与之前一周持平，保持在21433元/平米左右。自从3月31日京版国五条出台后，北京开始明确对新建商品住宅的预售价格进行审批，在限价令的严格管控下，从4月8日恢复网签以来，除4月第三周成交价格微涨1%外，4月第二周、4月第四周，环比分别下降1%、5%，北京商品住宅成交价格已经全面停涨，连续四周在高位小幅盘整，价格大涨、的现象已再不可见。

受京版国五条作用与限价令直接影响，北京房地产市场正在迅速降温。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，限涨令落地、预售证难批导致新房市场供量持续萎缩是成交锐减主因，同时，今年3月份政策空窗期成交量的暴涨也提前透支了相当一部分的购置需求，两相作用下导致4月份以来至今，新房市场的成交量一直呈下行趋势。

截止5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低，楼市库存再次告急。高姗认为，当前楼市供需矛盾的日渐突出，尤其是中低端住房的持续供不应求，为房地产市场敲响了警钟。对于基数庞大的刚需购房者来说，中低价位楼盘一房难求，必将导致对有限房源的争抢，对于开发商来说，需求的庞大必难放弃对利润的追求，博弈的筹码加剧，推迟开盘、增加隐形购房成本等现象才一再发生。短期内房价或得到平抑，但供需矛盾已成楼市痼疾，一旦调控放松，恐将招来房价的报复性反弹。

高姗同时提醒，也正因为如此，限价令作为稳定房价的手段，或将在较长一段时期内存在，从京版国五条也可以看出，自住型、改善型商品房价格的限价管理存在常态化趋势。在这种趋势下，房企资金压力将逐渐加大，对于定位中低端的刚需项目来说，以一定的利润空间换取较高的周转率，以求把握更大的市场主动性，或将再次成为领跑市场的有效策略。