福建正荣欲融资28.49亿 南京江北新地王被抵押

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　　11月19日，福建正荣集团以南京（楼盘）江北两幅住宅用地为抵押的信托计划正式在南京开始发售。此次信托计划总规模达到了28.49亿元，其中在南京市场发售的信托计划为9亿元。

　　信托发行机构为中融国际信托有限公司，在总规模28.49亿元的信托计划中，优先级为14亿元，次级14.49亿元。信托期限为24个月，满12个月时信托人可以提前终止信托计划。该信托购买门槛为100万元，预期收益为300万元以内年化收益率为9.5%，300万以上年化收益率为10.8%。

　　据了解，用于此次信托质押是福建正荣于7月17日以总价36.2亿元在南京江北拿下的两幅住宅用地，也是江北的单价地王。G39地块出让面积为10.54万平方米，容积率2.5，成交价21亿元，折合楼面地价达7973元/平方米；G40地块出让面积约7.13万平方米，容积率2.7，成交15.2亿元，折合楼面地价达7891元/平方米。

　　此外，中融国际信托有限公司对福建正荣江北两幅地块的预期总收入为61.6亿元。以目前这两幅地块的规划条件来看，总共可以提供45.6万平方米的住宅。为此，信托公司对于福建正荣江北项目的平均售价，预期为1.35万元/平方米。