春泉信托今日开始招股 募资最高17.71亿元

　　观点地产网讯：

　　11月25日媒体报道，房地产投资信托基金春泉产业信托公布上市详情，计划全球发行4.395亿个基金单位，其中10%于香港公开发售，每个基金单位发售价3.81-4.03港元，募集资金最高17.71亿港元。

　　春泉产业信托25日起至28日进行招股，计划于12月5日挂牌。

　　资料显示，春泉产业信托由春泉资产管理进行管理，而春泉资产管理由日本私募股权投资公司AD Capital全资拥有，AD Capital的股东为日本政府全资拥有的日本政策投资银行以及另类资产管理公司Asuka Asset Management。

　　据了解，春泉产业信托持有的物业组合为北京（楼盘）华贸中心两座超甲级写字楼及600个车位，该物业共有12.0245万平方米办公室面积，及2.5127万平方米停车场面积。截至2013年上半年，平均出租率96%。

　　春泉资产管理主席兼非执行董事丰岛俊弘表示，由于该物业为北京一多用途综合体，华贸中心的一部分，加上甲级写字楼供应量紧张，而需求日增，相信该物业可受惠其中，并看好将来的租金回报。

　　而瑞信报告称，预期春泉产业信托明年的租金回报率可达6.9%至7.3%，后年介乎7.3%至7.7%。若春泉顺利上市，将于明年上半年业绩后，一并派发本年度应占及明年上半年的分派收入。

　　据春泉产业信托招股文件披露，预测由上市日至今年12月止，其可供分派收入为208.8万美元。预测年度化分派收益率以每基金单位最高发售价4.03元计，约为4.94%。

　　至于收购策略方面，丰岛俊弘指，公司投资主要集中于大中华区，如香港、澳门（楼盘）、台湾及日本等，并以优质商用物业为主。