厦门南昌二市出台最新楼市调控意见抑房价

　　观点地产网讯：

　　11月26日，厦门（楼盘）市国土资源与房产管理局出台最新房地产市场调控意见。同日，南昌（楼盘）市人民政府为有效防止房地产市场价格过快上涨，亦出台关于进一步做好房地产市场调控工作的意见。

　　其中，在普通商品住房用地供应问题上，厦门市提出2014年住房用地供应总量，要比前五年年均实际供应量增加20%。加强对拟出让地块的研判，把握商品住房用地出让节奏和时序，严防出现高价地扰乱市场预期。

　　而南昌市力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%，稳定市场预期。

　　在普通商品住宅建设上，厦门市表示严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。

　　而南昌市表示加大对已供住宅用地清理力度、摸清底数，加强分类督导，加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给。

　　在住房信贷政策上，厦门市表示提高第二套住房贷款的首付款比例，继续实行严格的住房限购政策。而南昌市表示在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险（放心保）缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

　　另外，厦门市表示加大土地增值税清算工作力度。对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，加强税收征管和稽查。进一步加强房地产市场监管。

　　另悉，南昌市表示继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

　　进一步加快推进南昌市城市棚户区改造，用三年的时间，每年完成不少于300万平方米改造任务，同时加快安置房建设进度，每年旧改拆迁安置房建设任务不少于拆迁户数的50%；继续推进实施全市“双限房”试点建设工作。