穆迪票据发行可改善万科债务到期状况

　　观点地产网讯：

　　11月27日，评级机构穆迪投资者服务公司向万科子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited发行的10亿元人民币高级无抵押票据授予Baa3评级。上述评级的展望为稳定。

　　据悉，上述票据是根据Bestgain Real Estate Lyra Limited 20亿美元中期票据计划发行，发债所得资金将用于一般企业用途。

　　穆迪副总裁及高级分析师曾启贤称："这次发行新债将为万科集团提供业务发展所需的资金，并且可改善其债务到期状况，进一步提高其资金稳定性。"

　　曾启贤续称，虽然新债务会使其债务杠杆略为上升，但其未来两年的预测财务比率将会继续支持其Baa2评级，即调整后债务对总资本比率为45%至50%，调整后净债务对净资本比率为30%至35%，以及EBITDA对利息比率为5.5倍至6倍。

　　穆迪表示，万科集团的展望为稳定，反映穆迪预期尽管市场波动和其业务发展涉及的挑战，万科集团仍可维持稳定的财务状况。

　　另外，作为债券担保人，穆迪认为万科地产的个体信用实力主要反映了其过往纪录和中等业务规模；业务地域分布相当广泛，覆盖中国四个经济区；以及财务状况稳健。

　　穆迪估计，万科地产在未来两年的调整后债务对资本比率为50%左右，其EBITDA对利息比率将为3倍至4倍。这些比率与其个体信用状况一致。