东兴证券-鲁商置业青岛自贸区即将启动 公司受益

　　据青岛（楼盘）市人民政府新闻办公室13日消息，山东省政府向国务院呈报了《关于试点建设青岛贸易自由港区的请示》，拟申请青岛自由贸易港区总体规划面积26.9平方公里，该面积与上海自贸区仅相差1.68平方公里。青岛自贸区拟定以前往保税港区为贸易便利化改革试点区域，争取自贸区相关政策。主要观点：

　　1.青岛自贸区将对公司形成利好

　　公司的股东是山东省商业集团，实际控制人是山东省国资委。公司的大股东在山东省内较有影响力，涉猎产业广泛，包括零售、制药、地产、酒店、教育、传媒等产业，其中零售、地产和制药业是公司的重点产业，零售业务规模居山东零售业首位。

　　我们认为，青岛自贸区的建立，将使得山东省的服务业得到快速发展，零售贸易产业的地位将得到提升，集团作为服务产业多元化的龙头企业，实力将提升至一个新的高度。而公司作为集团的重点子公司，通过集团给予的各方面支持，也将率先受益。

　　2、公司在青岛地区的投资能力较强

　　从项目获取方面来看，公司2009年和2011年分别斩获的燕儿岛项目(案名为鲁商首府，规划建筑面积74万平方米，单位地价6822元/平方米，目前售价34000元/平方米)和午山村项目(案名为蓝岸丽舍，规划建筑面积71万平方米，单位地价7018元/平方米，目前销售均价23000元/平方米)，均是地价低廉、位置优质、盈利能力突出的项目，体现了公司在青岛地区优秀的项目获取能力。

　　公司目前在青岛拥有4个在售项目，剩余可结算面积144万平米，占公司总土地储备的22%。公司2012年10月发布公告，计划成立青岛鲁商蓝岸地产有限公司(暂用名)，注册地为青岛市高新技术产业开发区。公司将继续加大在青岛地区的投资力度。

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