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新鸿基中期溢利190亿港元 同比跌15.5%

发布时间:2014-2-28 17:16:00 来源:观点地产网 浏览: 【字体:

  观点地产网讯:

  2月28日,新鸿基地产发布2014年度中期业绩,纯利190.27亿港元,跌15.5%,每股基盈利7.12元,派中期息95仙。回顾期内入账的物业销售收益连同合作项目的收益为160.8亿港元。来自物业销售的溢利为56.26亿港元,去年同期的相应溢利为64.08亿港元。

  报告显示,按所占权益计算,集团在期内录得的合约销售总额为122.47亿港元,去年同期的相应数额为152.09亿港元。连同2014年1月起所录得的销售额,集团本财政年度录得的合约销售额已逾170亿港元。

  租金收入方面,回顾期内连同合作项目计算,总租金收入按年上升16%至90.78亿港元,净租金收入上升18%至68.79亿港元。租务有稳健表现是由于续租和新租约的租金上升,而新增投资物业特别是内地新物业所带来的收益增加,亦有助租金收入增长。

  内地地产业务方面,去年9月集团购入上海徐家汇(002561,股吧)一幅重要地皮,将用作兴建总楼面面积760万平方呎的综合项目。截至2013年12月底,连同徐家汇地皮,按所占楼面面积计算,集团在内地的土地储备增至8560万平方呎,其中约7590万平方呎是发展中物业。

  集团发展中的物业组合约65%的楼面将建成为高级住宅或服务式公寓,其余是优质写字楼、商场和酒店。集团亦在内地持有970万平方呎已落成的投资物业,主要是位于上海(楼盘)和北京(楼盘)黄金地段的优质写字楼和商场。

  集团期内在内地完成八个住宅项目,以所占权益计算之总楼面面积约为350万平方呎,这些项目大部分已经预售。

  集团在内地的发展项目正按计划顺利进行。广州(楼盘)珠江新城的66万平方呎优质写字楼项目天盈广场在2013年下半年平顶。广州天河区项目峻林的写字楼总楼面面积为36万平方呎,于2013年下半年动工,预计在2014年下半年可供预售。佛山(楼盘)泷景第一期A共67万平方呎楼面的优质住宅正在施工,进展理想,将于稍后预售;集团占泷景80%权益。

  回顾期内,连同合作发展项目带来的收益,集团在内地的总租金收入较去年同期增加56%至15.37亿港元,占集团整体租金收入的17%;有关增长主要源于续租和新租的租金上升,以及新增投资物业如上海环贸IAPM带来额外收益。

  集团以选择性和专注的策略发展内地业务,继续在主要城市扩大投资物业组合,这将进一步加强集团在内地的业务基础和市场对集团品牌的认知度,并可望带动日后的盈利增长。

  集团亦策略性地拓展其他主要城市的投资物业市场。两个兴建中位处黄金地段的商场坐落于广州。第一个是宏城商场项目,集团占50%权益。

  该项目提供四层共90万平方呎零售楼面,这个优质商场位于繁盛的天河购物区,毗邻双线交汇的地铁站和快速轨道交通系统,并预计在2014年底前落成,预租情况理想。

  另一个是天汇广场综合项目的商场部分,集团占该项目33%权益;该综合项目位于珠江新城商业区,直通猎德地铁站,当中的优质商场提供100万平方呎楼面,四周有不少豪华酒店和高级住宅,预计在2015/16财政年度落成。

  


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