标普称万科海外拓展为测试市场 如新政出台影响有限

　　观点地产网讯：

　　2月20日，标普信用分析师符蓓在今日针对内地房地产的电话会议中表示，内地100大城市的平均住房售价会跟随经济增长而上升，估计今年整体楼价上升5%，成交量方面预计大型发展商的表现将较佳，升幅或可达10%，主要由于大型内房过去一直致力增加土地储备，以及增加销售渠道；而小型发展商成交量则可能出现负增长，主要由於其项目集中个别城市，面对的政策风险较大。

　　而对于有传内地近期将有房地产调控政策出台，包括二套房7成首付，及贷款利率为1.3倍，标普企业评级副董事陆枫表示，如果个别地区的楼价升得过急，对面调控的风险较高，但相信中央未来调控政策会将刚性需求的买家及投资买家分开，目前内地楼市以刚性需求主导，已较多年前健康，加上中央在维持中国经济增长的前景下，料调控力度不会大幅加大。

　　符蓓补充，即使有新的调控政策出台，与限购力相比，料对楼市的影响温和得多，如房产税亦属长远的政策，对楼市的打击不会太大。

　　此外，针对万科等内房相继赴港拓展海外业务，标普分析师符蓓亦表示，虽然潜在一定风险，但目前有拓展计划的都是龙头内房，其拓展只属小规模，未见过份积极的行动，相信只是测试市场反应，而且项目皆与当地的发展商合作发展，风险不太高，故不会影响其评级。