湖南湘潭确定试点房产税改革 暂不涉个人房产

　　观点地产网讯

　　2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭（楼盘）市启动房地产税改革试点，改革对象涉及企业和事业单位，暂不涉及个人房产，但具体实施时间还未确定。

　　湖南省地税局财产和行为税处处长陆文勇表示，湖南虽然没有主动申请成为个人住房房产税改革的试点城市，但是国务院常务会议已发出明确信号，将扩大试点范围，相信未来湖南将会按照国务院的统一部署启动改革。

　　另据相关人士透露，湖南在湘潭即将启动的房地产税改革试点，就是将原来的房产税和土地使用税合并为房地产税，也就是将原来的房地产税按原值征收改为按现有市场价值征收，土地使用税原来按面积征收改为按土地现有价值征收，被征收的对象是过去缴纳房产税和土地使用税的企业和事业单位，特别是房地产企业。

　　对于此次湖南率先推出房产税试点，分析认为，相比一二线省份、城市的房价，湖南的楼市平均价格并不算高，但之所以开始试点，原因在于增长率高。由于此前房价太低，导致增长率相对较高，存在泡沫之嫌。

　　分析还指出，湘潭的试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响，将增加企业的土地持有成本。

　　其实，关于湖南将试点房产税此前就有传闻。2012年，国家税务总局财产行为税司司长陈杰曾提出，当年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。