受惠一二线布局 越秀地产首2月收金40.2亿

　　3月6日，越秀地产发布公告称，2月录得合同销售金额约为11.42亿元，同比增长29%；合同销售面积约7.09万平方米，同比下降4%。

　　其中，武汉（楼盘）星汇云锦2月合同销售金额达3.8亿元，而其位于广州（楼盘）大学城的三个项目星汇文华、星汇文瀚和星汇文宇亦贡献了3亿元。

　　与1月相比，越秀地产2月的销售稍有下降。早前数据披露，1月合同销售金额约28.78亿元，合同销售面积约21.19万平方米。越秀地产表示，2月销售环比下滑主要受春节因素影响。

　　2013年1-2月，越秀地产累计录得合同销售金额约40.2亿元，合同销售面积约28.29万平方米，同比分别上升288%和237%。

　　据悉，若将订购（正式销售合同将于订购后短期内签署）计算在内，今年1-2月，越秀地产累计合同销售及订购金额约49.4亿元，合同销售及订购面积共约34.84万平方米。

　　同时，国浩资本研究报告指出，越秀地产首两月合约销售达40.2亿元，相当于去年全年销售金额的33%，而富力、世茂、恒大及碧桂园的同一比例则介于12%至26%。

　　“今年绝大部分公司首两个月的销售都很不错，特别是一月份。”针对越秀地产首两月的销售表现，中银国际分析师魏晟旻称，这主要是延续了去年年底比较旺盛的销售情况。

　　她指出，布局在一二线城市、旗下项目处于市中心或靠近市中心的房企，销售表现几乎都可圈可点。“不仅越秀地产，比如华润、中海、融创等，卖得都不差，主要原因还是项目所处位置较好。”

　　公开资料显示，越秀地产目前布局主要集中于广州、武汉、杭州（楼盘）、沈阳、烟台（楼盘）等一二线城市。

　　“而且，我一直认为一二线城市的需求是远大于供应量的。”魏晟旻表示，在调控的环境下，购房者在仅有一个或两个购房资格的情况下，肯定会选择品牌房企和中心位置的项目，而越秀地产也受惠于此。

　　上述人士还透露，越秀地产今年可售货量约240多亿元，并预计其今年销售金额保守可达140~150亿元。

　　除此之外，越秀地产的低息融资也令其受到关注。根据越秀地产早前发布公告，2013年1月16日公司已经与经办人订立认购协议，将发行3.5亿美元于2018年到期，5亿美元于2023年到期的票据，利息分别只有3.25%和4.5%。

　　越秀地产表示，票据发行的所得款项总额约8.46亿美元，将用作再融资若干债务及作为企业用途。

　　据了解，越秀地产上述两笔融资的成本大大低于其同行和中国6%的一年期基准贷款利率。

　　相关分析指出，这与其将广州IFC注入越秀房托从而降低负债率不无关系，同时也得益于其国有背景和雄厚的经常性收入基础。