武汉今年房价调控目标涨幅低于收入增幅

　　观点地产网讯：

　　3月31日，武汉（楼盘）市公布了今年的房价调控目标：今年全市的新建住房(不含保障房)价格同比增幅，低于全市居民人均可支配收入的实际增幅。其中，“实际增幅”是指剔除了CPI增幅的数据。

　　另外，“国五条”中的二手房个税、二套房贷等其他调控细则，武汉也将陆续发布。

　　2012年，武汉市城市居民人均可支配收入增速为14.0%，CPI上涨2.8%，居民可支配收入实际增幅为11.2%。按今年的政府工作报告，2013年全市城乡居民收入目标增速要高于12%，CPI涨幅控制在4%以内。

　　武汉市房管局还表示，根据目前商品房预售方案要求，开发商在预售楼盘前，必须向房管部门申请备案一个楼盘预售方案。方案中要包括楼盘的详细资料和具体到每一套房的价格。备案后，房价不能随意变动；如果想涨价，需要再次备案报批。同时，武汉市仍将积极推进保障性安居工程建设，严格执行限购和差别化信贷税收政策，坚决抑制投资投机性购房。

　　数据显示，去年武汉商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1%；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。而去年，武汉市房地产市场创下了历年的销量新高，全年销售住宅134953套，同比增长24.73%。

　　另外，通过限购、限贷等调控措施，2011年武汉房价最终上涨3.72%，远低于GDP和人均收入12%左右的涨幅，房价控制目标完成;2012年，武汉市虽然没有发布房价控制目标，但商品房价格微涨1%，商品住宅价格微跌1.01%，也远低于GDP和人均收入增幅。