广州楼盘促销言必称地王 地王市还能撑多久

端午前两场土地拍卖搅热了端午楼市

楼盘促销言必称地王

端午前两场土地拍卖，搅热了端午楼市，记者收到的短信以及在售楼部现场听到的对话，言必称“南洲路地王”。的确，在楼面单价近3.5万元/m2的面前，一切都是浮云，花都楼盘也“抽”地王“水”，说“仅及地价四分之一的成本即可入手现楼”，海珠区楼盘因地王升值单价升值三五千元的例子比比皆是。问题是，买家准备好了吗？本来准备2.5万元/m2入手一个“刚需”户型已经是捉襟见肘，如今楼价瞬时飙高至3万元/m2，80平方米就要多付40万元，记者身边不少“刚需”族对此都欲哭无泪。

这边厢广州地王频频出现，楼价涨势不停，那边厢香港却在酝酿再出辣招，因为楼价跌势未及两成，不达港府的预算。香港不少资深投资者见楼市成交淡静都宁愿减价一两成，希望加速脱手。同样是楼市调控，港府一出招就设定“跌价两成”的目标，但广州今年只是限涨7.5%，可见内地宏调比香港还“温柔”。如果土地市场不受限制，地王只会越出越多，限涨目标也只能用其他方法来达成，最终埋单者是一个个真金白银入市的买家，他们要承担的涨幅也绝不低于7.5%。记者 李凤荷

诺德名都“楼王”大户型性价比高，一样热销。王荔珏摄

南玻地块又是佳兆业拿下。邵权达摄

富基广场(端午人气旺。李凤荷摄

看楼团给楼盘撑场。陈白帆摄

增城：龙舟水来袭无阻“刚需”盘尚东紫御“日光”

端午假期首日，尽管天降暴雨，但位处增城荔城板块的尚东紫御依然吸引了大批买家到场认购。当天，该盘推出的144套洋房单位在不到半天时间内就“日光”。据悉，尚东紫御“禧园”组团首先推出的都是市场上最受欢迎的“刚需”产品。买家以增城本地人居多，但也有部分买家来自广州，均价在8500元/m2。

番禺：诺德名都“楼王”一天去货近九成

6月10日，位处华南板块的大盘诺德名都“金山湖1号”楼王单位正式公开发售，现场人气兴旺，不少买家都是一家老少齐齐出动。开发商表示，当天可售的140套大户型在一天时间内就售出近九成。

记者发现，诺德名都此次成交火爆，与开发商定价的“保守”不无关系，与星河湾海怡半岛的单价过3万元/m2以及时代外滩的2.5万元/m2均价相比，毛坯价只有1.6万元/m2的诺德名都楼王确实性价比超高。

萝岗：尚未领证中海誉城新组团延后开盘

6月11日上午，记者在萝岗踩盘时了解到，多个早前有望在端午开盘或加推新组团的楼盘，目前都因预售证问题，延后入市。除了全新盘奥园春晓“临阵退缩”，未能在原定的6月10日发售，熟盘如万科东荟城和中海誉城，亦未能如约在端午假期加推新货。

尽管新货何时入市尚是个未知数，且端午假期龙舟水不断，天气不佳。不过，从楼盘现场来看，还是有不少市民慕名而来，可见萝岗楼市的热度仍处于高位。

花都：“刚需”盘热卖

成交价在万元上下徘徊的花都区越来越被视为“刚需”入市的置业洼地，这个端午的市况也正正说明这一点。保利花城二期牡丹廷，端午期间推出全新园景单位约70套，端午假期销售火爆，成交近60套。根据网易成交数据显示，保利花城近一个月来位处花都区网签成交第三位，签约111套，成交均价11345元/m2。记者在花都踩盘期间碰到的不少购房者都是首次置业，首期款可以交二三十万元，100万元左右的房源是他们的心水单位。

海珠：地王效应继续发酵