前5月广州租价涨幅追不上二手楼价升幅

地价贵了，房价贵了，由房子衍生出来的租金也贵了。但相比房价涨幅，租金的涨幅仍是略逊。

据满堂红研究部统计，今年前五个月，广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月，同比上升12.5%，同期二手住宅均价同比上涨20.6%。假设出租期满12个月，今年前5个月住宅出租回报率为3.0%，比去年同期下降0.2个百分点。

　　单套房房租5年涨逾50%

据合富置业成交数据，5月广州住宅租赁市场平均租金为44.3元/平方米·月，环比4月上升0.7%，同比去年上升10.8%。

近几年，广州住宅租金市场基本保持稳步上升的态势。合富置业表示，今年5月广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。房租上升主要由三大因素推动：市场上新增放租房源不足、每年外来人口涌入带来的新增租房需求量大以及近年来CPI不断上升。

数据显示，5月份中心六区租金全部上涨，环比上涨最大的是越秀区，也是全市目前租金最高的区域，达3644元/套·月。天河区、海珠区、荔湾区租金均价都超过3300元/套·月，白云区为2793元/套·月，番禺区2396元/套·月。

随着大学毕业生离校日期临近和工作单位的确定，近期找房的毕业生明显增多。天河区、越秀区是广州写字楼最多的区域，也是毕业生找房的主要目的地，这两区的租金也水涨船高。

　　前五月出租回报率轻微下滑

今年前5个月，广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米，同比减少14.3%。而满堂红地产促成的数据显示，广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月，同比上升12.5%，同期二手住宅均价同比上涨20.6%。