广州市番禺区“跑步”进入全网签时代

6月30日番禺全区范围内实行网签交易。

网签末班车效应不如新“国五条”末班车效应大

番禺区从2011年7月30日起对石楼镇、石碁镇和大龙街范围内的二手房试行网上交易，10月10日起对大石街、洛浦街范围内的二手房试行网上交易；今年6月30日在全区范围内实行网签交易。据地产人士表示，占番禺区二手交易半壁江山的钟村、南村和市桥区域纳入网签区域，有助于规范二手房市场，防止一房二卖，长远对市场有利。

据记者了解，番禺区从2011年7月30日起对石楼镇、石碁镇和大龙街范围内的二手房试行网上交易，10月10日起对大石街、洛浦街范围内的二手房试行网上交易；今年6月30日在全区范围内实行网签交易。

二手房进入网签时代，普遍认为“阴阳合同”有可能被杜绝。番禺区中介人士告诉记者，去年地税评估系统新上线，大幅提高报税评估价，如去年4月份前广州雅居乐“7字头”报税都可以通过，但去年4月份后则提高到万三四才可以通过。故此，“阴阳合同价”早进入网签时代之前已经大大缩窄价差。目前番禺区二手房交易中，八成以上为银行按揭付款，未来银行系统可以直接对接房管局网签系统，银行评估价与网签合同价按“孰低原则”取价，因此故意报低价对购房者贷款成数反而会产生严重影响。

6月17日即宣布即上线 全网签时代提早到来

据记者了解，番禺区二手房全面网签的消息于6月17日公布，之前未划入网签范围的钟村、南村和市桥等区域从6月30日开始必须进行网络签约。记者从“阳光家缘”存量房房源查到，在6月17日，合富置业首先在“阳光家缘”放上钟村镇、沙湾镇的两个房源，之后从6月17日至6月27日，番禺区新增120多个盘源，其中大部分为新增网签区域的房源。自2011年7月30日起至今，广州市“阳光家缘”存量房已有2793条番禺网签的记录。

满堂红市桥区区域经理任少彬告诉记者，6月17日宣布番禺区即将进入全网签时代之后，各中介公司已经开始网络试运营，6月25日下午开始，房管局只接受有网签合同号的交易递件，无形中把网签时间进一步提前。从6月17日宣布到6月25日，只有短短的8天时间，在市场上未引起网签末班车的效应。他举例说，3月份新“国五条”末班车效应之下，番禺市桥南区共有60多宗交易，6月份共有40多宗交易，网签末班车不及新“国五条”末班车的推动大。

合富置业高级营业经理叶颖良表示，其实番禺区二手房转让进行网签的话题已经议论一段时间，并不是现在才知道，所以交易方面没有受到影响，加上房管局和大型品牌中介都会有一套专业的交易指引给予业主和客户，所以业客双方都不会因网签的手续而产生担忧，基本上现时的成交活跃度和前段时间差不多。

各中介公司应对网签有经验