限购两年多，限不住历史新高

去年12月一手房均价15503元/平方米

广州市国土房管局昨日发布了去年12月的广州房地产市场分析报告。数据显示，去年12月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积86.41万平方米，同比增加150.2％，环比增加12.3％；网上签约均价15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5％，这是广州限购以来一手房价首次迈上1.5万元/平方米关口，也创下了广州一手房价历史新高。

专家表示，由于豪宅集中成交，推高了全市一手房价，再加上外围区域也加入房价上涨的行列，即使调控政策也“拉不住”全市一手房价上涨的步伐。

九区房价均破万

去年12月广州房地产市场分析报告在“迟到”了一个月后，终于在昨日揭开面纱。数据显示，去年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积86.41万平方米，同比增加150.2％，环比增加12.3％；网上签约均价15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5％。

据了解，这是广州限购以来一手房价首次迈上1.5万元/平方米关口，也创下了近两年广州一手房价新高，打破了2010年10月保持至今的15072元/平方米的历史房价记录。

去年下半年，广州房价涨势明显，从1.3万元/平方米涨上1.5万元/平方米，仅仅用了两个月的时间。

数据还显示，去年12月，中心六区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米，同比上升8.6％，环比下降8.6％；外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米，同比上升22.1％，环比上升15.7％。可以看出，外围四区一手房价涨幅较猛。

从各区看，在十区中，仅有花都一区房价在万元以下，其余九区一手房价均已破万。越秀、海珠、天河等中心城区的一手房价略有下降，反而是白云、黄埔、花都、番禺、南沙等地一手房价水涨船高。特别是南沙，在国家级新区等利好的刺激带动下，一手房价从去年11月的9739元/平方米一下涨至10671元/平方米，涨幅近一成，这也是南沙一手房价首次破万。

中心六区一手房成交同比猛增158％

尽管一手房价创历史新高，但是广州一手房成交仍然高奏凯歌，呈现淡季不淡的状态。数据显示，去年12月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积86.41万平方米，同比增加150.2％，环比增加12.3％。

去年12月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区新建商品住宅网上签约面积25.8万平方米，同比增加158.1％，环比增加17.4％，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的29.9％。而花都、番禺、南沙、萝岗等外围四区新建商品住宅网上签约面积60.61万平方米，同比增加147％，环比增加10.3％。可以看出，中心六区一手房比郊区卖得更火。

广州市国土房管局还抽取2012年11月和12月成交面积均大于5000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有10个，跌幅超过5%的楼盘有2个，均价基本保持不变的楼盘有9个。其中，番禺区东湖洲花园一手房价从12050元/平方米一下上涨至去年12月的13209元/平方米，涨幅高达9.6％。

■专家分析

调控“拉不住”房价结构性上涨

合富辉煌首席分析师黎文江说，去年12月广州房价创历史新高，实际上是结构性的上升，由于豪宅集中成交，推高了全市一手房价。他还指出，除了中心区房价上涨，外围番禺、花都等区域的房价也在上涨，因此即使调控政策也“拉不住”全市一手房价上涨的步伐。

黎文江算过一笔账：2012年1-11月广州市十区500万元／套以上高端物业成交面积共计53.6万平方米，同比上升34％，而“超3万元/平方米豪宅成交套数同比翻几番”。

黎文江判断，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳上升，“不会暴涨也不会暴跌”。

业内人士表示，房地产调控政策持续两年多，却未看到房价大幅下跌，主要原因在于需求仍然较旺盛。为了防止货币的贬值，房地产仍然成为人们高度关注投资的方向和领域，特别是部分房地产投资可以和改善性需求相结合，这就引发人们愿意买房子，既解决保值的问题，又解决了改善型的问题。

“未来房价上升压力较大的时间点在今年二三季度，三季度价格上涨压力可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示，届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大，楼市需注重从价格调整转为价值提升。

知名房产专家韩世同表示，房价暴涨的可能性不大，但上涨的压力和趋势依然相当大，尤其是现在一线城市北上广深等。既然短期内难有降温的可能，对刚需者或寻求改善的住房者，他建议，要根据自己的实际能力和需要买房，不要一窝蜂入市。

■盘点2012

郊区一手房涨幅跑赢中心六区

广州市国土房管局昨日还发布了广州新建商品住宅市场简况，对去年广州楼市进行盘点分析。数据显示，去年广州郊区一手房价涨幅跑赢中心六区，中心6区一手住宅签约均价21370元/平方米，同比上升2.2％。而外围4区一手住宅签约均价10767元/平方米，同比上涨7.0％。

番禺花都楼市库存量较大

数据显示，广州市辖10区新建商品住宅批准预售面积811.5万平方米，同比增加18％。新建商品住宅交易面积767.7万平方米，同比增加37.7%；交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。

有机构统计了从2003年到2012年广州全市的一手房成交均价，得出的数据显示：从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261％。

广州市国土房管局表示，去年广州新建商品住宅新增供应与需求基本趋于平衡，全年市场消化率为94.6%。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快。中心6区供应增加，预售面积269.46万平方米，同比增加39.0%。

广州市国土房管局相关负责人分析说，从库存情况看，广州一手房市场可售量仍维持在较高水平，“整体滞销情况未得到根本性缓解”。根据该局房屋管理系统的即时监测数据，去年12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万平方米，库存量较大的区域是番禺区和花都区。

大户型住宅供大于求

广州市国土房管局还对一系列数据进行分析。

交易量方面，去年初新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万平方米；下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，12月网上签约面积为86.41万平方米，达到全年最高值，成交量显著上升。

交易价格方面，年初成交价格走低，4月份以来价格逐步回升，11、12月随着高价楼盘成交活跃，整体均价出现较快上涨。