楼市“春意盎然” 调控力度会不会加码？

临近春节天气依旧寒冷，楼市却“春意盎然”。“尽早入市”的情绪在市场上有所蔓延，催生房屋成交量尤其是一二线城市二手房成交量增长速度加快，楼市延续去年四季度暖风呈现“开门红”征兆。

“我看中了二环内庄胜二期的总价260万元的小开间，本来约好今天看房的，结果房屋中介刚打电话说房子已卖。在网上挂了没几天的房子，就像卖白菜一样这么快就卖了。”作为刚性需求的北京居民杨先生日前告诉记者：“北京二手房成交量的活跃着实超出了此前的预期，没想到大家都急着买房。由于总价较少，小户型尤其稀缺。”

与此同时，记者还咨询了一套北四环外的约40平米的小开间，房主已经要价200万元，比上半年的160万元多出了40万元。房屋中介小李告诉记者：“现在这种小户型房源减少了，房主都捂在手里等着过年后房价再涨时出售。”采访中，记者发现不少购房者不仅是属于刚性需求，改善型需求和少量投资型需求都加快了“入市”的步伐。在北京作为投资性价比较高、租售比较快的“小户型”在二手房市场受到了追捧，一定程度上反映了这一判断。

市场上观望氛围逐步弱化，积极入市氛围逐步形成在房屋成交量上有所反映。上海易居房地产研究院2月4日发给记者的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。

今年首月同比增速“惊人”，主要与去年1月较低的基数有关。随着购房者观望情绪逐渐淡化，自2012年11月以来，各种刚需及改善型需求逐渐喷发出来。尽管从环比来看，今年1月有所下降，但并未改变市场继续走暖的趋势。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。当然，“尽早入市”心态下的动作，很可能会随着春节及“两会”的临近而有所收敛。政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

也有专家表示，当前房价看涨预期以及购房者“及早入市”情绪的升温，与房地产开发商推波助澜、人为制造房价大幅上涨氛围有关。因此，如何防止当前已经形成的看涨预期转变为现实至关重要。

在“及早入市”推动房屋成交量上扬的同时，房价继续呈现小幅回升的势头。国家统计局日前发布的数据显示，越来越多的城市房价加入了上涨的行列，有关人士测算自去年6月以来，70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升。各方普遍预计，今年房价整体走势依然将持续上涨的势头，尤其是一二线城市，由于前期受到调控影响较大压抑的需求有可能进一步释放，一旦市场回暖，不排除可能出现强烈的补涨效应。

从房地产开发企业资金状况来看，在经过前期“以价换量”回笼资金之后，房地产开发企业的资金压力有所缓解。由于诸多房企全年销售业绩良好，再加上赴港上市门槛降低，诸多因素推动在港上市房企掀起了新一轮海外融资潮，大大改善了房地产开发企业的资金状况。在对楼市前景看好驱动下，近期房地产开发企业拿地的热情不断增加。众多品牌房企开始在一线城市积极拿地，并且大多为溢价成交，土地市场“地王”频频再现，显示出房企对未来市场充满信心。

“量价齐升”已经成为当前楼市的特征，下一步楼市将何去何从，房地产宏观调控的一举一动将起到至关重要的作用。