去年吸纳量暴跌三成 今年广州写字楼有供应洪峰

全国写字楼吸纳量暴跌四成,空置率升至12.8%，预期2013年仍持续上扬

去年国内经济增长放缓及外围经济持续疲弱直接影响到写字楼的需求明显减弱。世邦魏理仕日前在广州举行的《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》显示，去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%，2013年全国将会有大量的写字楼新增供应，其中大部分来自于城市的新兴区域，未来来自供应方面的压力，二线城市将远大于一线城市。

相关数据披露，去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度超过50%，在广州，2012年优质写字楼的需求也明显减弱，全年优质写字楼吸纳量同比下降34%；而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。

综观去年写字楼市场，除了需求放缓之外，供应方面也受到经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟。据世邦魏理仕披露的统计数据显示，去年全年新增供应按年下降30%。因此，对于2013年，该机构预计未来一年将会有大量的新增供应，其中大部分将来自于城市的新兴区域。而未来几个季度，办公楼空置率也将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。而未来来自供应方面的压力，二线城市将远大于一线城市。