政策窗口期&ldquo免税房&rdquo走红 跳价难挡抢货热情

购房者纷纷前往中介门店搜索“免税房”。IC 图

自3月1日“新国五条”细则出台后，各大中介门店的日均交易量猛增3到4倍，预计本月二手房市场的交易量将刷新历史纪录。中介极力推荐的“免税房”近期成为刚需买家和置换买家的首选，处于严重供不应求的状态。

“所谓‘免税房’，也就是‘购买满五年且是唯一住房’。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，关于征收房产交易个人所得税，上海目前尚未出台细则，但“购买满五年唯一住房免征个税”的消息风生水起。由于购买满五年的二手房交易原本就免征营业税，因此，市场上将购买满五年后入市的二手房视为“免税房”。

“目前市场上的‘免税房’明显供不应求，仅占挂牌房源的20%，近期甚至出现了一套房源十几组客户疯抢的情况。”汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示。

“上周我们门店出售一套49平方米、总价120万元的‘免税房’，由于户型南北通透，且价格适中，立刻被十几个买家看中。房东眼看买家积极，立刻改变计划，打算等政策细则出台后再涨价出售。还有一套总价165万元的‘免税房’，由于看房当天买家的争抢，房东趁机大幅跳价，最终以180万元成交。”汉宇地产浦东金桥区域五莲分行经理沈枕对记者表示。

“汉宇地产各分行的反馈信息显示，近期门店的‘免税房’交易非常火爆，很多买家来店咨询第一个问题就是是否有‘免税房’出售。”汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示。

汉宇地产对多家门店的统计结果显示，目前挂牌房源中“免税房”比例较低，平均仅占20%左右。在新政的刺激下，这类房源成为当下抢手的“香饽饽”。

据了解，由于“免税房”出现供不应求的状态，因此房东涨价、跳价的现象较为普遍，价格普遍涨幅在5%-10%，基本很少有议价空间，中小户型的“免税房”更无一分还价余地。当然，也有一部分房东静待上海细则出台而惜售。

“卖家为了保住自己的利益，必然是会想把税费转嫁给下家。但是随着购房人的储蓄及收入步入极限，对进一步加价的承受能力有限，因此未来税费的征收，会使得一部分买家被迫离场。”宋会雍指出。

朱春峰表示，关于个税，目前买卖双方最关心的问题有两个，第一，细则执行的日期何时确定。第二，细则内容会不会有相应的调整。

付伟认为，目前20%个税政策对于“免税房”的确存在一定利好影响。随着地方细则落地，“免税房”的利好效应会有所减弱，因为细则很可能会导致二手房需求短期内出现明显降温，供需关系缓和，这样房东的心态也会相应转变，涨价现象会有所回落。

“不过需要指出的是，个税新政基本是既定事实，而税费成本转嫁的现象也难逆转，因此，还是会有一部分刚需客户会被‘误伤’。”付伟告诉记者。

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如何甄别“免税房”