广州楼市今年新增供应超1亿㎡ 库存达历史高位

网易财经3月28日讯 今日网易财经从广东房地产市场景气分析会上获悉，尽管楼市回暖但市场库存量依然持续增加，预计2013年广东省新增可预售面积超1亿平方米，且待售面积处于历史最高。

会上广东省房地产行业协会秘书长王韶透露，短期内楼市宏观调控政策不会松动。日前省政府出台的地方版国五条，意味着将具体细则的制定权交由各地方城市政府，有利于当地政府结合自身房地产市场的实际情况，制定差别化的地方细则。

他指出，2013年宏观调控政策将会日趋严厉，对楼市影响深远，行业集中度提升，中小型房企若不及时转型升级，将面临被兼并的困局。

一同发布的《广东省房地产蓝皮书》数据显示，2012年广东省实现商品房销售额6407.8亿，同比增9.5%，销售面积7898.99万平方米，商品住宅均价达7668元/平方米，上涨1.4%。

2012年广东省商品房施工面积3.93亿平方米，同比增8.7%，增速为十年低位，但根据商品房建设周期来看，2013年广东省房地产市场将会是商品房供应高峰期，可预售的供应量超过1亿平方米。

受国家宏观调控影响，2012年广东省房企开发投资意愿较弱，土地购置面积大幅下降。截至2012年底，企业购置土地面积1805.44万平方米，同比下降25%，土地成交价款591.85意愿，同比增13.7%。全年整体土地市场走势，土地购置面积和土地成交价款同比增速都呈现下滑趋势。

值得注意是，作为一线城市的广深两地土地储备持续下降，其市场占比份额也急速降至2012年末的12%。