楼市五一节前忙预热五月或量升价稳

“五一”旺季来临，买卖双方均满怀期待，情绪高涨。据东莞中原研究部测算，4月22日—5月31日，东莞全市预计共有30个楼盘将推出6027套一手住宅，建筑面积大约78万平方米，将在一定程度上缓解供应偏紧的局面。不过，相比去年同期一手住宅约4万套的总供应量，还是少了6000套，总供应面积约499万平方米，少了78万平方米，降幅双双超过一成，市民的选房空间明显缩水。

业内人士称，根据楼市长达一年的热销形势来判断，五月楼市会量升价稳，成交放量明显，一手住宅的均价稳定在8500元/平方米。

30楼盘新推6000套新房

“五一”前夕，辛晓琪、柳岩、吉克隽逸、孙楠等明星纷纷现身东莞，使得东莞楼市再度星光熠熠。

临近“五一”，楼市氛围明显升温。东莞中原研究部日前根据预售证颁发情况及项目消息综合测算得出，4月22日—5月31日，东莞全市预计共有30个项目将推出6027套一手住宅，将有78.44万平方米货量与市民见面，创年内供应新高。

今年1月，楼市延续去年年底的行情，市场仍保持一定的热度，但开发商推货步伐已有所放缓。2月份，恰逢春节假期，楼市保持相对低位的供应量。3月份，开发商启动全年的推售策略，多个项目集中发力，新增供应立马爆发，激增至50.65万平方米，高于1月和2月的新增供应总量。4月正值清明假期，开发商又忙于全力备战“五一”，市场供应出现短暂的萎缩。随着“五一”黄金节点临近，多个项目入市动作蓄势待发，开发商推盘节奏明显加快，这将在一定程度上缓解整体供应偏紧的局面。

选房空间同比缩水

尽管如此，但是市民近期选房时，往往会有一种“没得选”的感觉，没有去年那种可以“左看看右看看”的自由度。

由于楼市出现长达一年时间的整体热销局面，而工期又赶不及，新货难以入市，使得今年“五一”前后选房的空间大为缩水。

从库存来看，截至4月21日，东莞中原给出的数据是33987套，合计420.79万平方米，瑞峰置业给出的数据是446万平米，尽管数据有所出入，但是相比去年上半年500万平方米左右高库存量，今年减仓相当明显，消化周期仅8个月左右，距正常的12个月明显不足。

从预计新增供应量来看，东莞中原研究部称，4月22日—5月31日，东莞全市共有30个项目将推出6027套一手住宅，合计78.44万平方米，尽管环比颇为壮观，但是相比去年同期，却相当逊色，这三项数据分别减少了14%、19%、10%。

据东莞中原研究部监测，4月22日—5月31日，库存与新增供应的一手住宅总供应量为40014套，比去年同期少了6027套，降幅为13%，一手住宅总供应面积为499.23万平方米，相比去年同期的577.68万平方米减少了14%。

从区域来看，塘厦、厚街、大朗、樟木头、凤岗、常平、沙田等区域供应较为充足，而城区、虎门、长安、石龙等镇区供应偏紧。

洋房比重飙升至九成

今年“五一”前后入市的产品，洋房风头很劲，比重飙升至九成，别墅供应也明显增加，但是投资性的公寓产品却出现断档，没有一套入市。

东莞中原提供的数据显示，4月22日—5月31日，在即将入市的6027套一手住宅中，洋房供应仍占有绝对主导地位，合计供应5463套，占比91%，权重同比增加14个百分点；别墅供应564套，占比9%，权重同比增加6个百分点。值得一提的是，在整体供应大幅萎缩的背景下，别墅绝对数量明显增加，新增供应套数同比增长2.4倍。

东莞中原分析人士称，这种产品结构反映出开发商推货策略已发生变化，在当前供应偏紧的形势下，别墅产品施工周期短、预售证申请程序简易等特点，使开发商纷纷抢占市场先机，推出别墅产品让市场优先消化，对接旺盛的购房需求。

此外，从洋房的供应量来看，刚需产品（120平方米以下）供应比重同比剧增23个百分点，攀升至76%，改善产品（120平方米以上）逆转下降至24%。

“红五月”或量升价稳

面对东莞楼市目前的供求形势，业界认为，五月市场会量升价稳，“红五月”会再次重现。

当下市场需求旺盛，而今年以来供应一直偏紧，随着五月新增供应的入市，将会刺激需求释放。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，从目前的认筹、开盘形势来看，五月的成交量是有保证的。