沪4月二手房成交量环比降7成 “红5月”或落空

据《劳动报》报道，昨天，来自市场机构的统计数据显示，4月上海二手房成交量为18578套，环比3月减少72.5%，但相较去年4月同期增长36.6%。数据显示，尽管4月成交量较3月大幅下滑，但成交均价为17572元/平方米，环比3月上涨3.2%，申城二手房成交逐渐回归理性。业内人士指出，上海二手房市场阶段性供过于求的态势在5月或得到延续，“红5月”或将落空。

据统计，上海4月份成交18578套，仅是3月份市场成交总量的27%。由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望，盲从入市减少。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁；而卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多看好后市而持有，买卖双方进入新的博弈状态。此外，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险。这些使得4月申城楼市出现成交量的大幅下跌。

从成交量上看，2013年1至4月份上海二手房成交量分别为22450套、14617套、67638套和18578套，除了3月份成交量突高，其他三个月成交总量相对比较均衡。纵观往年同期成交来看，上海4月份二手房总成交量相比2009年4月27742套、2010年4月20845套略显不足，而同比去年4月增幅36.6%，今年4月成交表现仍然较佳。3月井喷行情过后，4月沪二手房成交逐渐回归理性。