朗诗借壳港股 年内第三家

中指院数据称截止一季度，有2 1家内地房企在境外发债，融资数额高达570亿元，已经逼近去年全年600亿的水平。

内地房企香港借壳潮未退，南京朗诗地产前日借壳登陆港股，8 .6亿港元入主深圳科技，成为年内第三家登陆香港资本市场的内地大型房地产企业。

南都记者从朗诗集团获得的一份声明显示，该房企拟利用港壳资源进行绿色住宅地产开发业务。朗诗董事长田明表示此次收购标志着朗诗进军国际资本市场的转型交易。从已经实现在港借壳的内房企看，公司股价均交出了较好成绩，令海外融资前景再被看好。

8 .63亿购入深圳科技63 .4%股权

6月18日，朗诗集团与深圳科技控股公司联合发布公告，朗诗集团拟斥资8.63亿元购买深圳科技63.4%的股权，每股作价0 .685元。朗诗集团公告称，收购完成后，“将以上市公司为绿色住宅地产开发业务的唯一上市平台”。

继万达收购恒力、绿地收购盛高置地之后，今年年内已有三家大型房企赴港借壳上市，中国房产信息集团(CRIC)分析师戴成路对南都记者表示：“国内房企赴港借壳融资的热潮难退。”

南都记者从朗诗集团获得的一份声明显示，朗诗董事长田明宣布此举“标志着朗诗进军国际资本市场的转型交易”，并且希望能成为“在港上市领先的房地产企业”。

目前，朗诗集团的主营业务为住宅地产的开发，除了地产公司以外，另有两家科技公司、一家养老投资管理公司和一家投资公司。公告称，朗诗集团目前未审计的总资产为150亿元左右。

南都记者联系朗诗地产获悉，该次交易完成后，朗诗一方面将继续经营上市公司现有业务，包括位于香港及大陆的物业投资、发展和管理外，另外将适当在资金、人员、技术的方面支持上市公司发展新项目。

根据相关公开资料，日前朗诗集团有两次大的拿地动作。3月14日，朗诗集团以4 .43亿的价格获杭州余杭 区 一 商 住 地 ，溢 价 率69%。今年4月17日，朗诗集团又以3.1亿元的价格竞得成都青羊区大庆(楼盘)路74号地块，溢价率37%。

业内分析师指出，朗诗的经营一直是处于稳定状态，借壳上市是希望有进一步的拓展。据悉，朗诗集团将继续经营上市公司的现有业务，朗诗还将视市场情况等拓展业务进入中国北方、南方和部份海外市场发展住宅项目，扩大经营范围。

“朗诗借壳深圳科技这种赴港融资的做法是目前的热潮。朗诗在国内的绿色住宅方面做得比较靠前，但事实上，深圳科技的主要业务是租赁、物业管理、贷款等方面，跟朗诗的绿色住宅、科技住宅没有什么太大的联系，”中国房产信息集团(C R IC )分析师戴成路接受南都记者采访时表示，这种借壳，纯粹就是为了融资。

海外融资诱惑巨大

朗诗集团成为今年年内第三家大型内地房地产企业成功登陆香港资本市场。戴成路分析了今年以来万达、绿地的借壳动作，认为万达购买恒力是共同开发商业地产，与朗诗集团此次的动作不尽相同。虽然朗诗集团的公告称此次购买的深圳科技是发展绿色住宅的平台，但深圳科技是的主要业务是租赁、物业管理、贷款等，二者共同点不多，但都看中了香港资本市场的各种融资便利。

中指院数据称截至一季度，有21家内地房企在境外发债，融资数额高达570亿元，已经逼近去年全年600亿的水平。

“国内房企赴港借壳融资的热潮难退。目前国内融资的利率比较高，难度较大，并且还有证监会的控制，因此更多的房企会选择到国际的市场上去融资，特别是没有国有背景的企业。”因此借壳香港公司成为国内房企融资的重要选择。戴成路对南都记者表示。

从已经实现在港借壳的内房企看，利好颇多，足见海外融资的诱惑巨大。今年4月10日复牌至5月31日，恒力商业地产股价从0 .334港元暴涨至5.37港元，涨幅达16倍。招商地产的壳公司东力实业控股、金地集团的壳公司金地商置、绿地集团的壳公司盛高置地，近期的股价均交出了较好的成绩。

“还会有更多的房企会选择到国际的市场上去融资，特别是没有国有背景的企业。”戴成路如是判断。

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