66轮热战 决出仙林湖地王8家房企争抢 金地28.7亿获胜

抢地大战、昔日退地重新上市遭疯抢、区域地价飙出惊人新高……昨天下午南京（楼盘）的土地拍卖会上，7幅地块引来25家房企争夺，竞争激烈程度为今年最高。其中，昔日仙林湖招商退地再上市，受到8家房企争抢，66轮大战后，被金地集团(600383,股吧)以28.7亿元摘得，溢价幅度高达75%，7863元/平方米的楼面地价大大超过了前任“地王”的价格。按照这个价格计算，未来上市住宅单价至少要卖到1.6万元以上！

现代快报记者 马乐乐

退地涨价出山成焦点

1 8家房企参与竞拍

偌大的拍卖会现场几乎坐满，25家房企代表领取号牌跃跃欲试，甚至有杭州（楼盘）媒体赶到现场采访，昨天南京的土地拍卖会上出现了今年最高的温度。其中，备受关注的仙林湖西侧G25地块出尽风头。

6年前，招商地产(000024,股吧)联合香港九龙仓在土地拍卖会上抢下了仙林湖西侧地块，成交价格24.1亿元。但在随后的楼市调控中，开发商未能及时开发该地块，不得不割肉退地。今年，南京国土部门对昔日招商退地进行了调整，当初的33万多平方米总面积被分割成两部分，并上调容积率。率先端出来的G25地块就是其中一部分，出让面积14万多平方米，容积率2.5，起拍价16.44亿元，折合楼面地价4503.86元/平方米，比当初招商退地的价格还高，比2007年的起拍价更是涨价80%。

现在，楼市形势早已今非昔比，与传说中的基本相似，万科、保利、中粮、金地、莱蒙国际、北京（楼盘）精诚众合、金新城、福建正荣共8家房企报名争夺。

2 竞争激烈 电脑死机

拍卖一开始，北京精诚众合、金新城、福建正荣等不算知名的房企就开始竞相抬价，不久中粮地产(000031,股吧)就加入进来，而对仙林湖更了解的万科、保利则在整场拍卖中悄无声息。

北京精诚众合拿地意向非常强烈，第19轮时举牌将地价抬到了20亿元。第22轮时，金地集团第一次出手报价22亿元。此后中粮、北京精诚众合和福建正荣“厮杀”在一起，绝大多数报价都来自这三家房企。当北京精诚众合举牌给出27.6亿元报价时，现场出现了意外：显示报价的投影仪突然一片黑暗。主持人马上叫停，调侃说：“为了让大家更好地报价，先思考一下。”原来，昨天下午天气闷热，而拍卖现场空调不给力，国土部门的电脑在竞争激烈的拍卖中热得死机了。

电脑重启后继续拍卖，中粮地产退出战斗，之前只举过两次牌的金地集团突然杀出，与北京精诚众合对决，第66轮时，金地终以28.7亿元斩获地块。现场鼓掌声中一片惊讶议论。

谁在笑？谁在哭？

1 地王价格远超业内预期

按此价格计算，该地块的楼面价高达7863元/平方米，而仙林湖地区此前的“地王”是栖霞建设(600533,股吧)枫情水岸，地价为5891元/平方米。

业内人士现场分析，按照金地的这个地价计算，未来建成的毛坯住宅成本价格当在16000元/平方米左右。目前仙林湖地区住宅供应暂时断档，万科金色领域此前的精装售价为13600元/平方米，相对比，未来仙林湖地区楼盘涨价空间明显。此前业内人士已料到此地块会大热，但没想到拍出这个价格。某央企开发商南京公司副总预测这个地块成交的楼面价格在6500元/平方米左右，不排除上7000元。看到拍卖结果之后，其在微博上惊呼：“再也不敢预测南京土地拍卖了。”

2 新地王成刚需噩梦？

目前，金地集团在南京的两个楼盘销售都进入尾声，而此前多次在拍卖会上抢地都没成功，因此对土地储备的需求非常饥渴。如今拿下仙林湖地王，总算缓解了储备不足的尴尬，但不少业内人士都认为，这个价格超预期，“仙林湖虽然大牌云集，但无论是周边还是这个地块本身，仍然以刚需买房人为主，这个地价意味着未来仙林湖房价要奔两万，开发商应该还是要承担不小的风险和压力的。”

但周边的几家开发商可能会偷着乐。栖霞建设的枫情水岸是此前的地王，受地价压力，动作一直不快。目前这家楼盘已经上报价格，开发商称一旦领到销许就上市，有消息称首次开盘定价会在1.3万元/平方米左右。类似的情况还有高科荣境，以及同样尚未上市的保利罗兰春天。高价地块为老楼盘“抬轿子”，今年已经在南京多个区域上演。

然而，整个仙林地区的房价心理预期都面临重组。“2011年底万科金色领域精装修9900元/平方米造就仙林湖谷底价时，恐怕很多人不会想到，一年半之后就能拍出这样的地价。”一家地产研究机构人士表示，新地王无疑是刚需买房人的噩梦，因为这会让房价上涨的预期天花板不断被打破。

多个地块出现高溢价成交