“不惜血本”杀回一线 恒大23亿广州夺地

昨天下午，广州白云区黄园路123号地块及白云区沙太南路623号白云配件厂地块正式出让。最终该两宗地均成功出让，总成交价为27.55亿元。其中，备受关注的白云区沙太南路623号白云配件厂地块，被恒大地产集团有限公司以总价23亿获得。

这是恒大地产确立二三线城市目标以来，首次重新回到一线大城市拍得住宅地块。

虽然广州是恒大发家的大本营，但在此之前，恒大地产已经好多年没有在广州城市的核心区域开发大型住宅项目。资料显示，该公司在18日拍得的广州白云区沙太南路地块为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地。宗地面积74405平方米(可建设用地面积44275平方米，幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米)，容积率 3.27，建筑面积144779平方米。

由于现场多达9家开发商角逐，该地块价格最终仍然被推到新的高度。据悉，恒大地产以地价23.09亿元、竞配建52400平方米拿下地块，如果计入3000元/平方米保障房建安费用，总成本24.662亿，住宅部分建筑面积144779平方米，折合楼面均价26696.5元/平方米。若计入地块中幼儿园和中学的建筑面积，地块楼面均价将更高。这是继佳兆业此前拍下的地王之后，又一个在同一路段拍得的次高价地块。

业内人士预计，在此成本之下，未来该片区的楼价只有达到40000元/平方米，开发商才存在盈利空间。

恒大地产下如此血本抢夺广州地块，充分显示其杀回一线城市的决心。早在5月底，该公司就曾经在海珠区的一宗地块上与越秀地产厮杀上百回合才最终放弃。此番夺得沙太南路地块算是扳回一局。