首创置业模式突围 力拼200亿销售额

5月1日房山奥特莱斯终于开业，以奢侈品ARMANI领衔的200余个国内外知名品牌将先后营业，目前有些大品牌还在装修，商场还没达到最佳的运营状态。但由于人流车流过密，当日还是采取了限流措施。

房山奥莱对于首创置业的战略意义不言而喻，它是首创在全国范围内第一个开业的奥特莱斯项目。

目前，首创奥特莱斯已在北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山落地。“住宅+奥特莱斯”模式是提出转型的首创，最重要的战略尝试之一。如果成功，首创将在全国范围内大规模复制该产品线。

海外上市十周年的老牌国企首创置业，以住宅建造为长。但首创置业董事长刘晓光很早就看到，单纯打造住宅项目，已无法体现出竞争优势，首创从2010年起探讨战略转型。围绕住宅，打造“住宅+X”模式。“X”包含奥特莱斯、旅游、教育、养老等。

首创置业是最早提出做城市综合运营商的企业之一，这一设想与新型城镇化不谋而合。用刘晓光的话说是，首创置业要全面融入到主流城市复兴、新兴城市崛起、小城镇升级等城镇化发展浪潮，完成其创新性的战略转型。

去年7月，首创置业与中青旅集团按1：1的投资比例，组建了首创青旅置业有限公司和青旅首创文化旅游有限公司，拟在江苏昆山锦溪共投300亿元打造“两岸城”项目。据介绍，该项目规划范围约45平方公里，分为古镇拓展区、民国城影视基地、台湾农业创意观光园区以及环湖休闲区等5大主题功能区。据介绍，锦溪距离上海市区约50公里，计划分5年完成整体开发建设。这既是首创置业首次进入旅游产业综合体开发，更是其涉足新兴城市扩围的大胆探索。首创置业城镇化的创新项目，还包括重庆西永商务中心区核心板块以及京津未来智慧城项目、昆山古镇项目、海南黄竹镇项目等一系列项目。

此外，首创置业在天津武清项目与澳大利亚黑利伯瑞国际学校签订了战略合作协议，与新加坡养老机构宜康合作推进青岛香蜜湖养老公寓建设，和中国社会福利教育基金会旗下的“长青基金”亦有合作。“住宅+教育”、“住宅+养老”也是其转型的方向。

值得注意的是，首创置业“走出去”的第一个项目，即是其瞩目已久的产业地产项目，即“园区+地产”模式。去年9月，首创置业与法国夏斗湖城乡共同体（CAC）签约，建造中国第一个位于发达国家（法国）的经贸开发区，计划总投资金额为9712万美元。该项目定位为企业国际化服务平台和中国名牌打造世界品牌的孵化器，目前已进入实施阶段。“首创未来还将考虑去欧洲其他国家以及北美、新加坡、港澳台等国家和地区发展。”刘晓光表示。