上月15房企拿地增两倍 21城楼面地价暴涨84%

既忧心追高拿地，又无奈拍下“地王”

广州国五条细则发布后的首次拍地房企踊跃竞拍。资料图片

持续从紧的调控政策并没有浇灭房企在土地市场跑马圈地的热情。据记者了解，从4月份以来，房企拿地热情高涨，多城土地交易价格被刷新，“地王”再现。合富辉煌统计数据显示，今年4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%。进入5月份，土地价格上升势头仍然猛烈。

15家房企4月拿地693万平方米

5月6日下午，广州上演了一次土地拍卖盛宴，白云一块建筑面积14万平方米的居住用地，吸引多家房企参与，经过近200轮竞拍，佳兆业力压中海，以总价18 .67亿元竞得，剔除配建面积，此地块折合楼面地价约2.56万元/平方米。这创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高，成为区域新“地王”。

当天，同时进入拍卖市场的还有另外2宗地块，这3宗地块在竞拍现场吸引了18家房企到场，更不乏有来自深圳国企的天健地产。经过激烈角逐，天健地产以19489万元竞得广氮地块，花都地块由中国石油化工股份有限公司广东石油分公司以4266万元竞得。

此外，就在这5月刚过去的一周里，在长沙、上海、厦门等地都已出现新“地王”，溢价率都在4成以上。

来自克而瑞的数据显示，上个月，15家典型企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米，同比提升205%。其中，恒大、碧桂园、龙湖表现颇为积极。龙湖地产是新增土储建面最高的一家，单4月份就分别在重庆、苏州、大连等城市拿地。同时，碧桂园仍然保持了低价拿地策略，其在兰州新增4幅地块平均楼面地价不足百元，但地块面积都很大，平均体量接近30万平方米。

地王频现或引发调控加码

“去年下半年以来的土地市场一路升温，即便是标志着调控政策新一轮升级的国五条出台，也依然不能浇灭房企在土地市场的热情。”克而瑞机构分析师杨晨青认为，按照以往的经验，每一轮调控之初的土地市场都会经历一段低迷期，持续的时间长则1年以上，短则3-4个月，而本此调控土地市场不仅完全没有受到任何影响，房企拿地积极性反而有增无减。