错失黄金十年的地产贵族合生创展居首

在地产行业里，曾经有一批地产企业，起步较早，或者是曾经占据天时地利人和之利，却错失了房地产行业发展黄金十年的绝佳机会，发展迟缓，因而被很多地产企业远远落在了身后。我们称之为地产行业的没落贵族。

没落贵族头号企业当属合生创展集团有限公司。早在2003年，合生创展的销售额就超过了100亿元，成为地产行业的带头大哥，曾被万科企业股份有限公司董事长王石称之为“地产航母”。然而因为被大盘津京新城拖累、过早步入商业地产，以及高管层的频繁更换，让合生创展发展一直不温不火，这些年的销售额一直在100亿元左右徘徊。而2012年，当年销售额还比合生创展低的万科企业股份有限公司的销售额超过1415亿元，继续领跑中国地产行业，而2012年合生创展的销售额只有116.43亿元，只有万科的不到十分之一。

18年前，城启集团创始人杨树坪杀入房市，凭借晓港湾等项目迅速在华南崛起，当年就获得了“广州十大地产开发商”的头衔。然而，2005年的一起违规事件让城启集团突然折戟，接踵而来的楼盘被封、受罚7亿元、偿还贷款让城启艰难喘息，损失惨重。城启欠下的各种债务及罚金一度高达数10亿元。“规划门”事件曝光后，各路债主申请查封城启旗下十三行城启广场、晴轩、广百新翼等众多物业。而与此同时，多元化发展也分散了城启集团的实力与不再专注于房地产。入股广州证券、收购老牌上市国企东华实业，并在湖南郴州的矿山、中国第三大银矿云南银矿、柬埔寨最大的金矿、内蒙古两个超大型煤田等收购煤矿，起家于房地产的城启集团若“不务正业”般进驻金融、煤矿等领域，验证了城启的多元化发展思路。

位于广州番禺的祈福新村有“中国第一村”之美誉，不仅仅在于其占地7500多亩、投资100多亿、有3万户10余万业主在这里生活，还在于其早在上世纪90年代即引进超前的建筑居住环境理念和先进的物业管理模式，成为中国房地产“造城运动”的先驱，成为华南地产商中的佼佼者。但20多年过去了，众多华南地产商在全国攻城略地、大肆扩张，一手打造了“中国第一村”的祈福集团董事长彭磷基，却无法复制曾经的光环。固步自封，至今没有走出广东是祈福集团没落的主要原因。