万科暂别滨江房产 三年“婚姻”结束

滨江房产集团近日发布公告称，公司以总价约9.19亿元的价格，将其在杭州草庄项目的股权转让给了万科南都。这标志着万科与滨江房产在该项目上维持了约3年的“婚姻”，正式宣告结束。

“万科2012年在杭州拿的4个项目今年都要上市，他们自己的开发速度比较快。草庄项目进展太慢，双方可能都被拖得有些疲惫。”杭州一家房企人士向记者透露。

三年“婚姻”结束

公告披露，滨江房产将持有的兴业国际信托公司LHXT【2010】094GQXT号股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务转让给了浙江万科南都。本次交易完成后，将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益，并获得约9.19亿元资金。

“我们收到约定的全部款项后，就将完全退出这一项目。”滨江房产证券事务代表李耿瑾向本报记者表示，万科南都在按《权益转让协议书》约定支付了全部款项后，将持有东尚置业的全部股权。

2010年5月，万科南都以12.92亿元竞得了杭州草庄25号地。市场原本预期与万科南都同台竞价的滨江却并未展开争夺。同年7月，万科南都与滨江房产展开合作，通过联华信托（2011年联华信托更名为兴业信托）作为股权信托受托人，万科南都和滨江房产各出资1000万元，成立项目公司东尚置业，分别持有东尚置业50%的股权。

杭州一位分析人士告诉记者，杭州城东新区是土地出让较多的区域，万科也有意加大在这一区域的开发力度。而滨江房产正是从杭州城东新区起家，在该区域有金色黎明、曙光之城等好几个大盘，建筑面积超过80万平米。

杭州地产界人士指出，万科南都与滨江“分手”并不意外。双方合作并不顺利，项目开发进程较为缓慢，可能是主要原因。

“双方在这个项目上存在一些分歧，在项目定位、营销方式和开发节奏上都有不一致的地方。”杭州一位房企高层告诉记者。

杭州双赢置业总经理章惠芳则指出，如果两家房企在合作上的共同诉求点较少，合作很难维持下去。“滨江房产认为这个项目应该加快开发节奏，快速周转，以较低的价格来吸引需求以回笼资金，而万科则想放慢节奏，将该项目定位于中高端的精装修房，使项目的收益率达到更高的水平。”

“2010年万科拿这块地时正值土地价格的高峰期，草庄项目的地价在成本上没有太大优势。因为该项目价格过高，销售比较缓慢，资金周转速度也相对较慢。”杭州一家房产机构高层透露。

据了解，草庄项目占地6.85万平米，拿地时的楼板价约为8560元/平米。目前周边在售楼盘价格在2.3万元/平米左右，同区域甚至还有售价1.8万元/平米的楼盘，而草庄项目的售价却高达3.1万元/平米。

尽管在该项目各占了50%的股份，但之后草庄项目则主要由万科方面来操盘，滨江房产并没有更深地介入。

“楼盘的设计、销售基本是万科的团队在做。”中国指数研究院华东区总经理张志杰告诉记者，这段持续了两年的“婚姻”中，滨江房产的身份更像是财务投资者，而不是合作方。

滨江房产方面表示，财务资助款项听上去像是投资方和借款人的身份，但也可以是合作者。“我们其实也在这个项目的开发和运营中投入了精力和人力，并非简单的投资。”李耿瑾说。

热衷合作开发

“2006年年底与杭州本地的坤和集团合作开发西溪蝶园后，万科在杭州市场的认可度明显提高。万科之后一直想寻找与当地房企合作的机会，希望进一步扩大在杭州及整个浙江的市场份额。”张志杰表示。

“万科是想通过与其它房企的合作来加快扩张的脚步，与其它房企在资金、销售渠道等领域进行互补。”张志杰表示。

“目前万科有更多更广泛的合作，央企、民营、个人、国内外、大小公司都有，股权1/2可以，1/3、1/4都可以。”万科集团总裁郁亮曾提出，只要合规，对方出钱、出地都可以，双方持股比例也都可以灵活处理。

事实上，在万科目前超千亿的销售规模中，超过六成项目为合作开发项目。