房价上涨及需求增加上海高端住宅租金猛涨20%

徐健

上海（楼盘）浦东联洋社区，一套建筑面积340平方米的仁恒河滨城精装修房源，租金价格已从去年同期的约46000元/月涨至55000元/月，涨幅近20%。

随着上海国际金融中心建设的稳步推进，国际总部落户上海步伐加速，也带来了大量外籍人士的租房需求。这使得今年前5月上海高端住宅租赁市场异常活跃。

来自上海多家大型中介机构的信息显示，在长宁中山（楼盘）公园、古北、浦东联洋、杨浦新江湾城等板块，外籍客租房成交量较去年同期约上升10%～20%。个别高档楼盘的租金短期上升幅度甚至达到20%。

根据汉宇地产市场研究部对陆家嘴(600663,股吧)、联洋、世纪公园、徐家汇(002561,股吧)、古北、中山公园、金汇等10个重点板块的监测数据，1～5月份，月租金10000元以上的高端租赁成交量同比增长11%；5000～10000元中高端租赁成交量同比增长17%。

相比需求量的升温，房租上涨更加引人关注。汉宇地产针对重点楼盘的统计显示，5月份，高端住宅租金较去年同期涨幅约为10%～20%。其中，浦东区域高端住宅租金涨幅较大，陆家嘴、世纪公园、联洋均有15%以上的涨幅。

中原地产以古北瑞仕花园一套160平方米左右的三居精装修房源为例，去年此时，该房源租金大约为18000元/月，今年同质房源租金涨至20500元/月，涨幅为11.11%。