潜江人投资黄陂宅基地 房屋拆迁补偿没份

潜江人投资黄陂宅基地

房屋拆迁补偿没份

律师：非合法产权人，拆迁无补偿

本报讯（记者梅国胜）昨日是本报法律援助工作站第18次接访日。9时至12时，湖北得伟君尚律师事务所来祥鹏、张弛两位律师共接待12位市民来访咨询，电话接访6人。

【市民求助】

潜江人刘千志2007年认识黄陂区横店街杜某。杜某称他家有一块宅基地，但建房钱不够，如刘千志愿出10万元，房屋建好后可平分房屋面积，每家390平方米，并签协议，刘千志答应。

当年底，4层楼建好后杜某和刘千志各占一半，住进该楼。可杜某得到该房要拆迁的信息后，迟迟不愿与刘千志签协议。去年底该房拆迁时，拆迁办补偿房主杜某6套房，刘千志未得到补偿。

昨日，刘千志到本报法律援助工作站求助。

【律师观点】

湖北得伟君尚律师事务所张弛律师认为：刘千志的案例很典型，城中村改造中此类纠纷很多。

首先，刘千志与杜某之间宅基地合作建房事宜，虽最终未订立书面合同，但他们之间的口头约定也是无效的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员身份，且宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。

其次，在拆迁过程中，刘千志作为出资建房人并非合法的产权人，所以其无法得到对产权进行的拆迁补偿。