广州刚需盘频报日光 贵价盘传被退房

▲面向投资客、刚需及首次改善型买家的楼盘现场，看楼者众

梁栋贤 摄

文/羊城晚报记者 张秀钦

上周末，广州有全新楼盘发售，主打投资客、刚需或首次改善型买家的楼盘再次热销，“日光盘”再现。

在“地王”频出且新货极度缺乏的时期，“日光盘”已在人们意料之中。但让人意外的是，日前有传言称，珠江新城的贵价楼盘中，某房企老板原来订下的顶层复式单位已遭退房。

一边是“日光盘”，一边是“被退房”传言。看似一派繁荣的广州楼市，实则暗流涌动。

市场现象1

有贵价盘“被退房”

去年年中，珠江新城某贵价楼盘一套顶层复式单位被某房企老板抢先订购的消息在业内广为传播。一年时间过去，等来的不是该房企老板网签的消息，却是“被退房”的传言。对此传言，记者致电开发商内部人士，得到的答复是“没有听说”。记者查看阳光家缘网签数据发现，截至6月19日中午，该楼盘网签单位共10套，约435平方米的单位共网签6套，约314平方米的单位网签2套，约363平方米及约234平方米的单位各网签1套，当中并没有传说中的房企老板订购的过千平方米的顶层复式单位。此前消息称，房企老板订购的价格是大约13万元/平方米，网易房产监控的成交显示，该楼盘网签价格最高的为10.14万元/平方米。

对此传言，有业内人士认为“有可信性”，因为订购一年还没有网签，中间应该是出现了变故。更有业内人士分析指，现在市场上部分贵价盘面临尴尬的局面，一方面是销售情况不畅，另一方面是房子即使卖出了也可能无法网签，无法网签意味着开发商拿不到全部房款，有的贵价盘更出现买家因无法网签而“被退房”的情况。

广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥分析，现在市场对政策何去何从没有把握，为保证资金安全，部分有实力的买家选择谋定而后动，这会影响到定价过高的楼盘的销售。广州中地行常务副总经理李梅透露，目前珠江新城除了一两个楼盘外，不少贵价盘销售不畅。

市场现象2

刚需、投资盘“日光”

与贵价楼盘的尴尬相比，面向投资客、刚需及首次改善型买家的楼盘的日子过得依然滋润。

上周末，萝岗区的越秀岭南山畔内部开盘。有到场的人士在微信中说：“鬼祟”的内部开盘，不到50分钟已经人去楼空。因为卖得很好。

同样在上周末开盘的奥园春晓、佛奥广场，开发商均对外称“日光”。在阳光家缘网站上可见，奥园春晓6月14日拿到预售证，截至6月19日中午，网签数已达49套。

对于有的楼盘的开盘，到场的市民表示“愤怒”，因为买不到房子而“愤怒”。有钱也未必能买到心水单位，成为当下投资及刚需市场的现状。日前，有市民通过多方关系联系万科的负责人，为的就是想买到自己心水的三房单位。

走势预测

前景未必如表面乐观

对于刚需、投资型楼盘出现的“抢房”、“日光”场面，有人将其归咎为政府的限售政策，限售导致了“房荒”。“因为之前的开工量减少，加上现在政府限售，导致现在市场上的供应量减少了。”赖峥说，有些买家看到无货可选，只要看到有楼盘推货便能买就先买。