穆迪受评中国房地产开发商继续踊跃购地

香港，2013年6月25日—穆迪投资者服务公司表示，过去两个月受评开发商持续踊跃收购新地块。

穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“我们预计未来3-6个月受评开发商仍将积极购地，继续补充土地储备，以支持长期发展计划。”

中国海外发展有限公司(Baa1/稳定)，万科企业股份有限公司(Baa2/稳定)和保利房地产(集团)股份有限公司(Baa2/稳定)等全国性大开发商继续通过收购新的地块来补充土地储备。

与此同时，越秀地产股份有限公司(Baa3/稳定)、佳兆业集团控股有限公司(B1/稳定)和旭辉控股(集团)有限公司(B1/稳定)等几家地区性开发商也在5月和6月进行了大规模的土地收购。

“虽然开发商依然会保持充裕的流动性，但大规模的收购将提高其执行风险。”曾启贤补充称。

曾启贤在穆迪发布最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)报告时作出上述评论。

5月份中国房地产市场的增长势头仍在延续，但同比增长率从4月的56.8%降至33.9%，原因是：(1) 2月份国务院出台加强房地产市场调控的政策措施；(2)去年5月市场上扬导致比较基数较高。

曾启贤表示：“在严厉调控与2012年下半年比较基数较高的情况下，我们预计未来几个月房地产销售同比增长率会继续放缓。”

上述报告亦指出，2013年5月中国70个大中城市的房价继续上涨。

房价同比上涨的城市数量从4月的68个增至5月的69个，是2011年9月以来的最高水平。

此外，房价同比涨幅超过5%的城市从4月的24个增至5月的38个，是2011年4月以来的最高水平。

由于过去几个月房价上涨迅猛，穆迪预计政府会继续从严调控房地产市场。

但是，北京（楼盘）和广州（楼盘）等六大城市的房价环比涨幅从3月的2%-3%降至5月的1%-2%，因此政府进一步采取严厉措施的可能性较小。

上述报告认为，未来12个月受评开发商的信用状况将基本保持稳定。