前海管理局首批土地出让 有望进账50.5亿

21世纪网讯  仍是一片荒地的前海首次为土地找“婆家”。6月25日，前海管理局拿出桂湾片区的三宗土地在深圳土地交易中心挂牌，这三块地总面积约为16.8万平米，将采取一次竞价的方式出让。同时，《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》出炉。

前海管理局对竞买人的要求几近“苛刻”。土地出让公告显示，其中两个地块的竞买人需符合2012年资产、营收均不低于100亿元且具有综合体开发经验的房企，而另一地块虽未限制于房地产企业，但则对公司的上市地点、市值和营收作出了更高的要求。

首批土地估值50亿

根据《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告》（下称“公告”），编号分别为T201-0077、T201-0075、T201-0078的三宗土地相邻，均作商业办公开发，面积分别约为4.9万平米、5.7万平米和6.2万平米，土地年限均为40年。

其中，T201-0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给市前海管理局；T201-0075宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给市前海管理局；T201-0078宗地办公楼物业中的169725平方米面积限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

此次挂牌公告未公布起始价，前海管理局方面称，“底价有，但没有公告。”公告显示，上述宗地挂牌起始价和保证金数额将于7月5日前在交易中心网站公布。

此前，前海开发控股有限公司内部人士对21世纪网透露，前海出让土地，每平米价格约为3万元。据此估算，此次出让3宗出让土地约为50.5亿元。

21世纪网从前海管理局相关处室获悉，此次出让土地为政府自有土地，并不涉及在招商局、中集集团与深圳国际前几大土地拥有者。据了解，前海土地共15平方公里左右，剔除前述三家企业拥有土地面积4.82平方公里以及滨海休闲带、水廊道等基建用地外，可供政府开发地块约为5平方公里，此次出让总面积0.16平方公里仅占其中3%。    

土地开发定向港企

前海对三幅地块的竞买者作出不同要求。

T201-0077、T201-0075地块面积较小，只要是2012年资产与营收超过100亿元、具有城市综合体开发经验的境内外房企，均可参加竞拍。