房企拿地热情不减

量价齐升的楼市彻底点燃了房地产企业特别是上市房企拿地的热情。

穆迪的研究报告称，中海地产（00688.HK）、万科A（000002.SZ）和保利地产(600048,股吧)（600048.SH）等全国性大开发商纷纷通过收购新的地块来补充土地储备。与此同时，越秀地产（00123.HK）、佳兆业（01638.HK）和旭辉控股（00884.HK）等几家地区性开发商也在5月和6月进行了大规模的土地收购。

穆迪副总裁曾启贤称：“我们预计未来3~6个月受评开发商仍将积极购地，继续补充土地储备，以支持长期发展计划。”

来自克而瑞的数据也反映出土地市场的火爆现象。今年以来，典型房企在一、二线主要城市展开了优质地块的争抢，拿地力度大幅提升，其中仅5月一个月，通过招拍挂拿地总建面共计537.12万平方米，同比增长15%，土地成交总价194.54亿，同比增长179%。

世茂房地产（00813.HK）副总裁、营销公司总经理蔡雪梅在接受《第一财经日报》记者采访时表示，今年世茂房地产拿地规模在250亿至300亿元之间。

“从供货节奏看，世茂房地产从拿地到开盘周期大约6~9个月，所以从去年年底到今年第一季度的新增拿地都是在今年的7~8月份之后形成市场供应，公司的供货量在今年第三季度和第四季度会增加。”蔡雪梅表示。

“去年年底我们的负债率只有54%左右。我们认为保持在50%~65%之间都是一个相对稳健的、合理的负债率指标。所以我们持续在做一些融资的动作，希望能够在下半年继续进行土地的持续扩展。目前的拿地拓展还是会集中在长三角、福建以及下一步我们打算要发力的环渤海地区，环渤海地区肯定是未来我们战略的重心之一。”蔡雪梅称。

值得注意的是，房地产企业大规模拿地与房地产市场今年上半年量价齐升的趋势基本一致。

国家统计局的数据显示，2013年5月份全国70个大中城市中，有69个城市新房价格同比上涨。其中，广州（楼盘）5月新建商品住宅价格指数同比去年大幅上涨了15.5%，其次是北京（楼盘）15.2%、深圳（楼盘）14%、上海（楼盘）12.2%。同比去年，5月仅有常德（楼盘）的新房价格下降0.1%。

不过，穆迪的报告也指出，虽然5月份中国房地产市场的增长势头仍在延续，但同比增长率已经从4月的56.8%降至33.9%，增长的速度正在放缓。

“在严厉调控与2012年下半年基数较高的情况下，我们预计未来几个月房地产销售同比增长率会继续放缓。”曾启贤表示。