复式改成单层卖 景秀湾嘉园开发商涉嫌造假骗销许

五六层本是复式，被开发商改成单层卖

去年7月，金湖县居民许女士在当地景秀湾嘉园购买了一套60多平米的住房。因为是复式房改造的，因而没有厨房，但开发商当时承诺可以利用室外平台自建厨房。今年4月，许女士搭建厨房时，却被告知自建的厨房属于违建必须拆除，由此引发纠纷(现代快报6月20日曾报道)。

近日，金湖县住建局在调查中发现，这一楼盘的开发商涟水县万通房地产开发有限公司金湖分公司(以下简称万通公司)，不但销售63套功能不全的“问题房”，还涉嫌造假骗取销售许可证。并在未经竣工验收的情况下，向业主交付了违规住房。对此，金湖县委外宣办也予以了证实。

新闻追踪

“问题房”不能独立销售

据了解，景秀湾嘉园为多层、高层住宅和商铺，于2010年9月开盘，每平米均价在2800-3000元之间。

这一楼盘中，原为5楼、6楼复式结构的63套住房，因为面积较大及总价过高，在销售过程中出现了困难。2011年7月，万通公司向金湖县规划局申请变更这63套复式房的6楼室内布局图，增加卫生间、厨房和上下水管。

万通公司的一位销售负责人坦承，他们当时高估了购买力，因而在销售出现困难的情况下，向规划部门申请进行改造，并将6楼变成独立的户型单独销售。但改造后的6楼属于特价房，销售时已向业主告知功能不全的情况。

而据金湖县住建局调查，当时万通公司申请变更时，规划部门就已经明确要求，改造后的6楼不能独立销售，只能与5楼捆绑销售，但万通公司并没有遵照执行。

涉嫌造假骗取销售许可

那么，万通公司又是如何获得销售许可的？

据金湖县住建局调查，含63套“问题房”在内的住房，在原设计图纸上共6层，顶层设有露天阳台。在金湖县质检站组织的工程验收中，万通公司使用的就是原图纸。

然而在验收之后，万通公司修改了6楼外接楼梯，并将6楼内部结构修改为新的设计图，并对外销售。但修改后的6楼，却没有厨房。

金湖县住建局相关负责人告诉记者，按照规定，万通公司是不可能以未经过工程验收的新图纸申请销售许可证的。万通公司为了获取销售许可证，涉嫌伪造图纸等相关文书，骗过了住建部门的把关监管。有了销售许可证，万通公司就将原复式房一分为二独立销售。

6月9日，针对景秀湾嘉园销售“问题房”被业主投诉一事，金湖县住建局向万通公司发出警示函，责令立即停止销售并进行整改。但截止到当时，63套“问题房”，已经被万通公司买出去19套。

“问题房”带来一连串问题

1近400套没通过竣工验收

包括这63套“问题房”在内的共13幢近四百套住房，目前仍没有通过金湖县住建局全面的竣工验收。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，住宅房在全面验收前不得交付。但据金湖县住建局调查，万通公司不但销售了19套“问题房”，而且已有部分向业主进行了交付。

2已经销售出去的怎么办

“这些功能不全的房子，涉及的问题很多。没有销售出去的，可以停止销售并进行整改，但销售出去的怎么办？由开发商回购还是与5楼合并？买了房子的业主会不会同意？这些问题得不到解决，就无法进行全面的竣工验收。而通不过竣工验收，意味着业主又很难办理产权证等相关手续。”金湖县住建局相关负责人表示，对于万通公司的违规行为，目前还在进一步调查之中。“如果开发商违规行为情节严重，按照规定，应提请工商行政管理部门吊销其营业执照，甚至可以依法追究其刑事责任。”

3相关部门是如何把关的