北京昨日土地出让进账67亿元

北京（楼盘）商报讯（记者 蒋梦惟 李芊）包括夏家胡同地块在内的4宗地块昨日为北京带来了66.9亿元的收入。其中，备受关注的夏家胡同地块作为三环内仅存的住宅用地最终受“限地价、竞保障性住房面积”出让方式的限制，出让价为17.7亿元，溢价率35%，公租房面积接近5成，楼面价约为3.8万元/平方米，低于此前的市场预期。

昨日一到土地拍卖现场，北京商报记者立即被挤入了现场涌动的人潮中。据悉，现场有超过40家房企代表早早到场关注着土地交易情况。对于夏家胡同地块，市国土局相关人员透露，该地块规划建筑面积约为7.66万平方米，紧邻西南三环，具有明显的交通区位优势。此前该地块已收到了21次竞买报价单，报价已叫至14.5亿元。现场竞拍开始后，14家房企大约仅用了不到5分钟就迅速将价格叫至了国土部门事先设置的土地出让价格上限17.7亿元。最终，北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体成为“黑马”，以2.8万平方米的保障房面积竞得该地块。目前该区域标杆小区万年花城的成交均价在3.6万-4.1万元/平方米之间。

有业内人士表示，该地块楼面价几乎相当于周边项目在售价格，加之接近一半的保障性住房配建面积，这些苛刻条件导致懋源可操作空间非常有限，一贯做高端房地产项目的懋源，此次在夏家胡同地块也势必要采取同样的策略，建设高端地产项目才能担负起如此高的拿地成本，“由此可见，目前北京的土地对于房企依然存在较大的吸引力，而且房企手上资金仍较为充足，拿地信心较坚挺”。该人士表示。

除了夏家胡同地块，昨日另外三幅出让土地也较为引人注目。其中，恒大以35.6亿拿下昌平沙河地块，溢价率16.67%，这也是恒大首次在京拿地；万科9亿元夺房山长阳地块，溢价率1.1%；北京城建(600266,股吧)4.6亿元拿下大兴魏善庄地块，溢价率1.1%。

据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京共计成交土地100宗，土地出让金664.2亿元，同比增长358.7%。进入7月仅仅几天，北京再出让6块土地，目前土地出让金已达745.8亿元，超过2012年全年土地出让收入。

在北京最严厉的限购、限贷、限价政策以及相当苛刻的地块条件要求下，房企拿地热情依旧。对此，链家地产市场研究部张旭表示，市场对调控政策逐步消化，一线房企的销售数据向好，房地产行业的融资环境有所放松，开发商资金充裕又看好后市，这使得土地市场回温成为必然。