“围堵”楼市势在必行

一周热评

■本刊评论员

楼市变局之际，总会传言四飞。这一次的“传言”是：一线城市二套房停贷；北京房产税试点方案最快在今年上半年实施，方案建议对北京所有存量住房进行全覆盖征税，免征面积仅为人均室内面积24平方米，比此前重庆、上海的房产税试点方案都要严厉。

相比于效果日淡的限购，限贷依然有重创楼市的能力。更何况，火热了一年，楼市消费主力正逐渐转向改善型的二次置业者，假若二套房停贷，无异于釜底抽薪，足够令楼市再度陷入寒冬。照常理，这样的重磅传言，总会让先知先觉的地产股下挫，但实际情况是，地产指数在传言下不跌反升。地产指数的“反常”告诉我们，市场并不相信二套房会停贷。而北京地税官方微博也予以辟谣称：“经调查证实，尚未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”变局之际，市场不相信政府敢祭出此“重典”，皆因其杀伤力过大。政府会担忧房价过快上涨的负面效应，也会防备房地产陷入困境所带来的连锁恶果。

此时出现如此“不靠谱”的传言，反映出部分人对“重典”打击楼市的期盼心态，更反映出当下楼市的火热、楼价上涨的冲动。2013年，多地楼市开局热度屡创新高，全国多数城市，尤其是一线城市延续了去年年底以来的火爆行情，楼盘的定价也从谨慎走向进取；楼市投资热情持续升温，国内外热钱再度兵临楼市。任由楼市发展下去的结局，将会如清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵日前所说，中国房价回升“可能出乎人们意料”。

结局必须改变。而要改变结局，必须要有外力，也必定会有外力。特别是广州这样的一线城市、房价上涨冲动明显的城市。2012年，广州完成了房价控制目标，房价涨幅小于GDP增幅。2013年，广州房价控制目标不变，依然是小于GDP增幅。不过，其难度已非去年可比。去年，广州一手商品住宅供求基本平衡；今年，广州可能会求大于供。去年，广州楼市惨淡开局；今年，广州楼市开局火热。去年，限购影响正盛；今年，限购影响已淡。去年，人们预期房价下跌；今年，人们预期房价上升……市场因素已发生根本变化，想死守去年做法来完成今年的房价控制目标，难度之大，难以想象。

因此，今年广州等地的楼市，必定会遭遇行政化的“围堵”。早在此前，就有不少应该取消限购的探讨，认为“堵不如疏”，认为限购等政策不能解决楼市的根本问题，建议以更市场化的手段来取代行政化的限购。但知易行难，要创造更多的投资途径，分流楼市的投资资金，大幅增加土地供应，平衡楼市供求，改变中国人的“囤房”习惯，创造良好的市场环境，让楼市平稳发展，均非一朝一夕可达成。总不能因为着眼长远的治理，就不管当下的洪水滔天。在楼市出现变局之际，在没有更好的办法之前，“围堵”楼市势在必行。

为达成今年的房价控制目标，政府必然也会“围堵”楼市。广州如此，众多房价上涨压力过大的城市同样如此。如果房价全面上涨，并不妨碍全国都是如此。2013年房价走势如何，就看各地楼市的抗“围堵”能力。 （执笔/张秀钦）

为达成今年的房价控制目标，政府必然也会“围堵”楼市。广州如此，众多房价上涨压力过大的城市同样如此。如果房价全面上涨，并不妨碍全国都是如此。2013年房价走势如何，就看各地楼市的抗“围堵”能力。

本刊评论员认为，假如没有“铁腕”的调控政策输入楼市，3、4月份楼价上涨是大概率事件。至于楼价会上涨多少、会否暴涨则是后话，但买家话语权将会逐渐转移，似乎很难避免。

张秀钦