广州库存依然严峻 南沙楼市炒作恐提前透支利好

广州市房协昨日对外发布《2012年广州市房地产市场回顾与2013年展望》报告。其中指出，2012年广州楼市房价增幅受到抑制但仍呈上升趋势，2013年广州房价仍将稳中有升。数据还显示，广州市十区新增商品住宅的户均套型面积有增大的趋势，由2011年的90-120平方米/套增大到去年的110-150平方米/套，“改善性购房需求的比例逐步提升”。

广州市房协更向财大气粗的房企巨鳄们发出建议说：广州楼市库存结构性问题依然严峻，“稳价走量”仍是较优的营销策略。

房地产开发

“房地产作为支柱产业短期恐难改变”

广州市房协在报告中分析称，2011年下半年以来，受货币政策影响，整个房地产行业的投资增速出现了下滑。2012年上半年，房地产开发的投资增速回落仍然客观存在，一方面是资金仍然趋紧，另一方面是随着购房者强烈的降价预期使得房地产开发企业放慢投资和开工的速度。“下半年随着房地产销售市场的逐步回暖，房企的资金回收速度增快，开发投资增速在第四季度止跌回升。”

数据显示，去年1-11月份，广州全市累计完成房地产开发投资1187.06亿元，同比增长11.9％。

广州市房协分析说，2009年至2012年11月，广州市房地产开发投资与固定资产投资的占比主要在27%－40%之间。2012年第一季度末，这一比值达至近年的峰值，占比为40.2%，远高于全国平均水平20.4%。“从房地产业的投资占比和带动作用来看，房地产作为支柱产业的局面在未来一段时间内恐难改变。”

报告还指出，从近年同期各类房地产项目的投资情况看，广州的住宅投资比重呈同步增长态势，写字楼和商业营业用房的投资比重则较为稳定。数据显示，2012年1-11月广州商品住宅完成投资731.86亿元，占完成投资总额的61.7％，同比增长18.0%。同期，写字楼和商业营业用房的投资额分别为110.86亿元和166.87亿元，占完成投资总额的比重分别为9.3%和14.1%。

土地

南沙、金融城靓地今年入市

数据显示，2012年1-11月，广州市十区将合计出让土地84宗约4.38平方公里，成交金额达141.83亿元，折合土地成交均价3238元/平方米。土地的出让成交集中在花都、萝岗和南沙三个区，占全市土地总成交的84%。

从成交的地块用途来看，商品住宅用地成功出让16宗1.05平方公里，成交面积占总用地出让面积的24%，但比2011年成交减少约48%。

从成交区域看，中心六区商品住宅用地成交仅0.05平方公里，占商品住宅用地供应总量的4.8%；外围四区商品住宅用地的成交面积达1.00平方公里，成为商品住宅用地的主要成交区域。

广州市房协指出，按照2012年1-11月土地成交的数据，2012年广州市成功出让地块的分布区域遍及越秀区外的全市九个区。去年，中心六区的土地成交面积达0.49平方公里，占用地成交总量的11％。其中，商品住宅用地成交仅2宗，分别位于白云区和天河区，合计用地面积0.05平方公里，仅占商品住宅用地成交总量的1％。外围四区依然是土地成交的主要区域，土地成交面积占用地成交总量的89%。萝岗区以土地成交面积1.65平方米公里、商品住宅用地成交面积0.57平方公里成为外围四区土地成交的最大区域。