15503元平米!广州房价再创历史新高
文/羊城晚报记者 张秀钦
关键数据
●15503元/平方米
2012年12月份,广州十区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米,同比上升16.7%,环比上升5%,是广州楼市史上新高价,也是广州月度房价首次突破1.5万元/平方米大关。
●86.41万平方米
2012年12月份,广州十区新建商品住宅网上签约面积为86.41万平方米,同比增加150.2%,环比增加12.3%,是去年全年的最高成交量。
●767.7万平方米
2012年全年,广州十区新建商品住宅交易面积为767.7万平方米,同比增加37.7%。
●14044元/平方米
2012年全年,广州十区新建商品住宅交易均价为14044元/平方米,同比上涨4.8%,是广州年度房价有史以来首次登上1.4万元/平方米的台阶。
望穿秋水下,广州去年12月份的楼市成交数据终于公布。毫无意外地,房价创新高,首度突破1.5万元/平方米大关。略显意外的是,去年12月份一手住宅的成交量也是去年全年新高,超越“金九银十”,翘尾效应明显。
最后一个月的量价齐涨,让广州全年一手住宅成交量大涨近四成,房价也有近5%的上升。
房价公布后,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,第一时间接到了大量电话,都在问:广州房价是不是暴涨?是不是调控要加码了?
量价齐涨,翘尾效应明显
去年最后一个月,广州楼市持续高温:万科欧泊开售报收10亿元、碧桂园天玺湾开盘售出过千套单位、中心区多个楼盘“日光”。可以说,去年12月份广州楼市热足了整个月。这一个月,广州十区新增住宅供应超过百万平方米,推货火热;这一个月,住宅成交面积再度超过80万平方米,成交火热。
2012年的楼市有点类似2009年,都是“绝地反弹”,但也有很大的差别,2009年在8、9月份的疯狂后,楼市成交开始逐渐萎缩,2012年则始终维持较高的成交水平。广州市国土房管局在总结去年广州楼市的特点时提到:“下半年开始,市场成交畅旺,新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上的高位,12月份网上签约面积为86.41万平方米,达到全年最高值,成交量显著上升。”
12月份并不是楼市惯常的销售旺季,要交出超80万平方米的成绩单并非易事,广州过去几年没有过,就连“绝地大反击”的2009年也没有,只有在遥远的2005年才有过超80万平方米的成绩。
楼市成交持续火热的诱惑,让开发商抑制不住涨价的冲动。11月份和12月份,广州房价环比连续上升,并且一个月上一个台阶,10月份是1.3万多元/平方米,11月份是1.4万多元/平方米,12月份则摸高至1.5万多元/平方米。值得一提的是,12月份,广州中心六区一手住宅成交面积仅占全市十区不足三成,在全年中处于较低水平,房价的高涨,结构性因素并不大,主要还是因为房价真的涨了。
房价在去年年底不断大幅上升,才会令人感觉房价失去了控制,才会有调控会否加码的疑问。
供大于求,房价依然上涨
去年,广州买家出手积极,购买了700多平方米的房子。不过,市场并没有求大于供,因为开发商推货热情同样很高,全年共推出了800多万平方米的房子,全年的消化率为九成多,和前两年一样,都是供过于求。
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