业内人士若海南试点房产税 或将腰斩高房价

“如果海南被列入房产税试点地区名单，目前的高房价降低一半都有可能。”2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定五条政策措施(俗称“国五条”)，海南一位资深房地产人士认为，“国五条”对海南房价影响并不大，除非在海南开征房产税，因为在海南购房的大多为投资性购房，闲置率较高，开征房产税将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅。

这位不愿透露姓名房地产人士说，在本次国务院确定的楼市调控政策中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”税是作为“坚决抑制投机投资性购房”措施中的一项出现，与此并列提及的还有更加严格的限购政策以及“实施差别化住房信贷政策”，由此可见国家对于房地产市场的调控决心。

2011年1月，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。上海方案只针对增量，并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量。目前官方还未公布试点效果，业内人士对此也观点不一。但又专家指出，房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切，随着今后房产税改革逐步向全国推开，其对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接影响。

2月21日，有媒体报道称，有消息称上半年内将在第二批城市试点开征房产税。房产中介肯定地表示楼市将受影响，劝说业主趁着现在的房价高点，有房子赶紧卖掉。随后更有新华社发文称，从官方不断传递出的信息可以看出，房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。另据媒体报道，海口市住房与城乡建设局表示，“国五条”出台后，海口正着手制定具体政策措施。

“我的看法是，在 国五条 里面，对海南房地产市场最具杀伤力的莫过于开征房产税。”前述房地产市场人士称，2010年1月，海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，大批岛外炒房人士把海南房价炒得虚高，一时间，高房价也让海南成为全国瞩目的热点。海口、三亚各地楼价翻倍上涨，投资商一出手就是近百套，而这些投资者近九成来自岛外。经过一轮爆炒后的海南楼市，出现了严重供过于求、空置率高企、降价甩卖以及成交清淡等后遗症。